Тайское законодательство в сфере недвижимости является прозрачным и понятным. Среди недвижимости различаются следующие категории: земельные участки, дома и квартиры. Правовая форма владения недвижимостью может быть оформлена в качестве полноправного владения и владения на основе аренды.

Земельный участок

Земельные участки могут быть куплены только тайскими физичискими или юридическими лицами, т.е. только гражданами Тайланда или тайскими компаниями. При этом, например, тайская компания, в момент покупки земельного участка, должна управляться только тайским директором, а также все учредители компании должны быть гражданами Тайланда. Согласно тайскому законодательству иностранец не может приобрести земельный участок от своего имени.

Дом

Дома могут покупать граждане Тайланда и иностранцы, а также иностранные и тайские компании.

Квартира

В жилом многоквартирном комплексе устанавливаются квоты владения. Например, при наличии 100 квартир в жилом комплексе, только не более 49 из них могут быть проданы иностранцам, а 51 или более – только тайским физическим или юридическим лицам. Таким образом, процент иностранных владельцев квартир в жилом уомплексе не может превышать 49 % ни при каких условиях.

Что такое полноправное владение собственностью в Тайланде?

В случае полноправного владения недвижимостью, покупатель становится собственником недвижимости, земли и других недвижимых объектов, находящихся на данном земельном участке с получением соответвующего свидетельства. Таким образом, полноправное владение собственностью отличается от владения собственностью в виде аренды, когда собственность после истечения срока аренды передается прежнему владельцу. В случае, когда определен какой-либо срок владения недвижимостью, такую форму нельзя назвать полноправной формой владения собственностью.

Что такое владение собственностью на основе аренды?

В этом случае имеется в виду долгосрочная аренда. Собственник предоставляет временное право арендатору использовать земельный участок и всего, что на нем находится на определенный срок, т.е. право на строительство и аренду. В течение этого периода собственник не имеет права владения этой собстенностью и получает платеж за этот определенный период.

Максимальный срок долгосрочной аренды в Тайланде составляет 30 лет. Некоторые юристы предлагают возможность двухразового продления аренды сроком по 30 лет. Эта долгосрочная аренда должна быть зарегистрирована в земельном департаменте c получением свидетельства. Однако, в земельном департаменте возможна регистрация только первых 30 лет долгосрочной аренды. Кроме того, покупатель должен оплатить пошлину земельному департаменту за 30-летний срок владения недвижимостью.

Свидетельство о собственности

Свидетельство (Chanote или Nor Sor 4)
(Цвет логотипа свидетельства должен быть красным)

Этот вид документа, свидетельствующего о владении, обеспечивает собственнику единоличное владение земельным участком, право использования и право продажи. Если Вы хотите купить землю в Тайланде, то покупка земельного участка, обладающего свидетельством с красным логотипом, будет являться наиболее надежной.

Свидетельство (Nor Sor 3 Gor)
(Цвет логотипа свидетельства должен быть зеленым)

Земельный участок, который находится в процессе переоформления на более высокий уровень правовой формы получает свидетельство с зеленым логотим. Это значит, что участок проверяется земельным департаментом и имеет четко зафиксированные границы. Такой земельный участок может быть продан, передан, заложен итд., так же, как и земля оформленная в виде (Chanote), если будет готова к регистрации с получением свидетельства с красным логотипом. Таким образом, изменить статус участка c зеленым логотипом на более высокий (Chanote) можно, подав заявку в земельный департамент, который изменит статус при отсутствии возражений.

Свидетельство (Nor Sor 3)
(Цвет логотипа свидетельства должен быть черным)

Свидетельство Nor Sor 3 Gor отличается от Nor Sor 3 тем, что земельный участок со свидетельством Nor Sor 3 никогда не проверялся земельным департаментом. Таким образом, такой участок не имеет четких границ и не зарегистрирован, однако, свидетельство Nor Sor 3 можно переоформить на свидетельство Nor Sor 3 Gor.
В каждом случае изменения статуса земельного участка необходимо учитывать различные расходы.

Также следует иметь в виду, что стоимость земельного участка отличается и формируется в зависимости от того, как он зарегистрирован. Таким образом, земля в статусе Chanote (Nor Gor 4) имеет намного большую стоимость, чем земля в статусе Nor Sor 3.

Мы всегда информируем наших покупателей об этих особенностях и оцениваем и предлагаем наиболее выгодные варианты покупки.