Thailand Immobilien Recht

Das Immobilien Recht in Thailand  zum Kauf von Immobilien ist klar und einfach zu verstehen. Wir unterscheiden zwischen Land, Haus und Wohnungen. Und zwischen Freehold und Leasehold in der Rechtsform.

Land 
Land kann nur von thailändischen natürlichen und thailändischen juristischen Personen gekauft werden. Also von Thailändern und von thailändischen Firmen. Bei den thailändischen Firmen muss beim Datum des Kaufs der Geschäftsführer sowie alle Anteilseigentümer Thailänder sein. Ein Ausländer darf laut dem thailändischen Recht kein Land in Thailand auf seinen Namen kaufen.

Haus
Das Haus kann von Ausländern oder von Thailändern oder von thailändischen oder ausländischen Firmen gekauft werden.

Wohnungen
In einem Mehrfamilienhaus vielen Wohnungen hat es eine festgelegte Quote. Bei einem Beispiel von 100 Wohnungen; dürfen maximal 49  Wohnungen an Ausländer verkauft werden. Und 51 oder mehr Wohnungen müssen entweder an eine thailändische natürliche oder thailändische juristische Person verkauft werden. Der Anteil an Wohnungen im Besitz von Ausländern darf nie höher als 49% liegen.

Was ist Freehold in Thailand?
Ein Freehold ist die übliche Rechts-Form des Eigentums an Immobilien oder Grundstücken und allen unbeweglichen Bauten, die mit diesen Grundstücken verbunden sind. Es steht im Gegensatz zum Leasehold (Erbbaurecht), bei dem das Eigentum nach Ablauf des Erbbaurechts an den Eigentümer des Grundstücks zurückfällt. Wenn die Dauer des Eigentums festgelegt und bestimmt werden kann, kann es sich nicht um ein Freehold handeln.

Was ist Leasehold?
Ein Leasehold ist vergleichbar mit dem Baurecht. Wenn ein Grundeigentümer einer Person ein zeitlich befristetes Recht einräumt, auf oder unter seinem Boden zu bauen, und oder das Grundstück mit allem was drauf steht während der Zeit zu nutzen. Liegt ein Baurecht oder eben ein Leasehold vor. Der Bodeneigentümer verzichtet während dieser Zeit auf eine eigene Nutzung und bezieht dafür einen Leasholdzins.

Die maximale Dauer für den Leasehold in Thailand liegt bei 30 Jahren. Einige Anwälte bieten zwei weitere Verlängerungen von je weiteren 30 Jahren an. Das Baurecht muss auf dem Grundbuchamt auf der Rückseite der Grundstücksurkunde eingetragen werden. Auf der Grundstücksurkunde können aber nur die ersten 30 Jahre eingetragen werden. Auch muss der Käufer gleich die Steuer für die 30 Jahre au dem Grundbuchamt bezahlen.

Grundstückstitel

Eigentumsurkunde (Chanote or Nor Sor 4). 
Die Farbe des Logos im Titel des Dokuments muss in Roter Farbe sein.

Diese Art von Titel gewährt dem Inhaber dieses Dokuments alle Rechte über das Land, um mit ihm zu handeln oder es unter Ausschluss von anderen zu nutzen. Wenn Sie in Thailand ein Grundstück kaufen möchten, ist diese Art von Titelurkunde die beste und glaubwürdigste Titelurkunde, die Sie besitzen sollten.

Eigentumsurkunde  (Nor Sor 3 Gor)
Die Farbe des Logos im Titel des Dokuments muss in Grüner Farbe sein.

Ein Grundstück das auf die Umwandlung in die nächste höhere Rechtsform wartet, erhält das Dokument Nor Sor 3 Gor. Das Land wird von der Landbehörde vermessen; es hat also seine genauen Grenzen. Diese Art von Land kann auf die gleiche Weise verkauft, übertragen oder mit einer Hypothek belastet werden wie Land mit einem Eigentumsrechtstitel (Chanote), solange es bereit ist, ein vollständiger Eigentumsrechtstitel zu werden. Um den Titel in ein Chanote zu ändern, kann der Eigentümer des Grundstücks beim Land Departement einen Antrag auf Änderung in einen Full Title Deed (Chanote) stellen, und das Land Departement kann dies tun, wenn kein Widerspruch gegen den Antrag erhoben wird.

Eigentumsurkunde (Nor Sor 3)
Die Farbe des Logos im Titel des Dokuments muss in schwarzer Farbe sein.

Der Unterschied zwischen dieser Art von Landtitel und dem Nor Sor 3 Gor besteht darin, dass ein Land mit Nor Sor 3-Titel noch nie vom Land Department vermessen wurde. Daher hat das Land keine genauen Grenzen welche auf dem Landoffice (Grundbuchamt) eingetragen ist. Der Nor Sor 3-Titel kann später in einen Nor Sor 3 Gor umgewandelt werden.

Bei jedem Titelwechsel eines Grundstücks fallen diverse Kosten an.

Der Grundstückstitel bestimmt auch den Wert des Grundstücks. Was bedeutet das ein Grundstück mit einem Chanote (Nor Gor 4) viel mehr wert ist als mit einem Nor Sor 3.

Wir evaluieren immer das beste Preis Leistungsverhältnis für unsere Kunden.