Autumn Hua Hin

Description

Autumn Hua Hin

Projektübersicht

Autumn Hua Hin ist eine etablierte Low-Rise-Wohnanlage von Sansiri im Gebiet Nong Kae / Khao Takiab in Hua Hin, Prachuap Khiri Khan. Das Projekt wurde Ende 2013 fertiggestellt und umfasst zwei Gebäude mit jeweils bis zu sieben Stockwerken sowie insgesamt 192 Wohneinheiten. Das rund 6.394 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend südlich des Zentrums von Hua Hin und ist nur wenige Gehminuten vom Strand von Khao Takiab entfernt.

Die Architektur wurde von Sansiri im Stil eines modernen Ferienresorts mit Anleihen an die traditionelle Atmosphäre Hua Hins gestaltet. Große Balkone, begrünte Gemeinschaftsbereiche, ein zentraler Swimmingpool und eine offene Dachterrasse gehören zu den charakteristischen Merkmalen des Projekts. Die Lage verbindet die ruhigere Umgebung von Khao Takiab mit einer relativ guten Erreichbarkeit von Hua Hin, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Golfplätzen und touristischen Einrichtungen.

Die Projektgröße, die Nähe zum Meer und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen Autumn Hua Hin sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer eines Ferienwohnsitzes interessant. Aktuelle Angebote zeigen zudem einen etablierten Wiederverkaufs- und Mietmarkt innerhalb der Anlage.

Projektdetails

• Projektname: Autumn Hua Hin

• Alternative Namen: Autumn หัวหิน / ออทัมน์ หัวหิน / Autumn Condominium

• Entwickler: Sansiri Public Company Limited

• Bau/Fertigstellung: Ende 2013; in mehreren aktuellen Projektdatenbanken als 2014 geführt

• Gebäude: 2 Gebäude

• Stockwerke: 7 Stockwerke

• Anzahl der Einheiten: 192

• Grundstücksfläche: ca. 6.394 m²

• Adresse: 90 Hua Don 8, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

• Unterbezirk: Nong Kae

• Bezirk: Hua Hin

• Provinz: Prachuap Khiri Khan

• Postleitzahl: 77110

Die Angaben zu zwei Gebäuden, sieben Stockwerken und 192 Einheiten werden von mehreren unabhängigen Immobilienportalen bestätigt. Die Grundstücksfläche von 6.394 m² wird ebenfalls von mehreren Quellen genannt. Sansiri-Unterlagen aus der Entwicklungsphase führen Autumn Hua Hin als eigenes Condominium-Projekt und bestätigen die Entwicklung durch Sansiri.

Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen

Die recherchierten Projektangaben zeigen drei Hauptkategorien:

• 1 Schlafzimmer: ca. 39,5–50 m²

• 2 Schlafzimmer: ca. 62,5–75,5 m²

• 2-Schlafzimmer-Duplex: ca. 83,5–88 m²

Studios konnten in den zuverlässigeren Projektdaten nicht als regulärer Grundrisstyp bestätigt werden. Ebenso konnten keine regulären 3-Schlafzimmer-Einheiten oder eigenständigen Penthouse-Kategorien verlässlich bestätigt werden.

Die Wohnungsgrößen werden von PropertyHub und weiteren Quellen übereinstimmend im Bereich von etwa 39,5 bis 88 m² angegeben. Aktuelle Verkaufsangebote zeigen insbesondere 1-Schlafzimmer-Wohnungen um 41–42 m² sowie 2-Schlafzimmer-Wohnungen um 64–75 m².

Einrichtungen

Zu den Einrichtungen, die sich über mehrere Projekt- und Objektquellen bestätigen lassen, gehören:

• großer Gemeinschafts-Swimmingpool

• Fitnessraum / Fitnessbereich

• Garten- und begrünte Gemeinschaftsflächen

• Dachterrasse bzw. Rooftop-Bereich

• Lobby / Empfangsbereich

• Aufzug

• Parkplätze

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst

• CCTV

• Zugangskontrolle per Keycard

• Bibliotheks-/Lese-Bereich

• WLAN in bestimmten Gemeinschafts- bzw. Objektbereichen

• teilweise überdachte Parkmöglichkeiten

Mehrere aktuelle Angebote erwähnen außerdem einen Rooftop-Bereich mit Blick Richtung Meer und Golfplatz. Angaben zu Sauna, Kinderspielplatz, BBQ-Bereich und weiteren Einrichtungen erscheinen auf einzelnen Portalen, konnten jedoch nicht mit derselben Sicherheit wie Pool, Fitness, Sicherheit, Parkplatz und Rooftop-Bereich projektweit bestätigt werden und werden deshalb nicht als zentrale Projektausstattung dargestellt.

Lage

Autumn Hua Hin befindet sich in Nong Kae im südlichen Teil von Hua Hin, im bekannten Gebiet Khao Takiab. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und wohnorientiert, bietet aber gleichzeitig eine Auswahl an Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und touristischen Einrichtungen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Strand. Verschiedene aktuelle Objektangebote nennen rund 400–500 Meter bis zum Khao Takiab Beach. Damit befindet sich das Projekt in fußläufiger Entfernung zum Meer, ist jedoch kein direkt am Strand gelegenes bzw. beachfront Condominium. Mehrere Angebote erwähnen außerdem einen Zugang in Richtung Strand.

In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem der Khao Takiab Pier, der Fischmarkt von Khao Takiab, Wat Khao Krailas und der Bereich rund um den Khao Takiab / Chopsticks Hill. Der Sea Pines Golf Club liegt ebenfalls in der näheren Umgebung.

Nahegelegene Orte

Die folgenden Entfernungen dienen als praktische Orientierung. Je nach Route und Verkehr können die tatsächlichen Fahrstrecken und Fahrzeiten variieren.

• Khao Takiab Beach: ca. 400–500 m

• Khao Takiab / Chopsticks Hill: ca. 0,8–0,9 km Luftlinie

• Khao Takiab Pier: ca. 0,8–0,9 km

• Suan Son Pradiphat: ca. 0,4–0,5 km Luftlinie bzw. etwa 1,4 km zum entsprechenden Verkehrs-/Bahnbereich

• Cicada Market: ca. 2,7–2,8 km

• Vana Nava Water Jungle: ca. 2,6–2,7 km

• Market Village Hua Hin: ca. 5,4–5,9 km

• Villa Market Hua Hin: ca. 6–6,7 km

• Bangkok Hospital Hua Hin: ca. 7 km

• Hua Hin Railway Station: ca. 7,6–8 km

• Hua Hin Airport: ca. 13–14 km

• Bangkok: ca. 188 km auf der Straße

Die lokalen Entfernungen stammen aus aktuellen Unterkunfts- und Immobilienangaben; bei den Angaben von Agoda handelt es sich teilweise ausdrücklich um Luftlinienentfernungen. Für Bangkok ist eine Straßenentfernung von rund 188 km dokumentiert.

Verkaufspreise

Autumn Hua Hin verfügt über einen etablierten Wiederverkaufsmarkt. Die aktuellen Angebote, die im August/September 2026 recherchiert wurden, zeigen eine deutliche Preisspanne abhängig von Größe, Etage, Aussicht, Zustand und Möblierung.

Die derzeit beobachteten Angebotspreise liegen ungefähr bei:

• Niedrigster aktuell gefundener Angebotspreis: ca. 2,59 Mio. THB

• Typische 1-Schlafzimmer-Angebote: etwa 2,99–3,70 Mio. THB

• Typische 2-Schlafzimmer-Angebote: etwa 4,7–8,5 Mio. THB

• Höhere aktuelle Angebote: bis etwa 8,9 Mio. THB

• Beobachtete Angebotspreise pro m²: ungefähr 60.000–137.000 THB/m²

Ein 43-m²-Angebot für 2,59 Mio. THB entspricht beispielsweise rund 60.200 THB/m², während ein 65-m²-Angebot für 8,5 Mio. THB rund 130.800 THB/m² entspricht. Der höhere Preis pro Quadratmeter ist bei einzelnen Einheiten insbesondere durch Etage, Aussicht, Ausstattung und individuelle Renovierung erklärbar.

Diese Zahlen sind Angebotspreise und keine bestätigten Transaktionspreise. Es liegen keine ausreichenden öffentlich zugänglichen Daten vor, um einen verlässlichen durchschnittlichen tatsächlichen Verkaufspreis für das gesamte Projekt anzugeben.

Mietpreise

Für Autumn Hua Hin sind aktuell mehrere langfristige Mietangebote verfügbar.

Die aktuell beobachteten Angebotspreise liegen ungefähr bei:

• 1 Schlafzimmer, ca. 41–42 m²: etwa 20.000–22.000 THB/Monat

• 2 Schlafzimmer, ca. 64–65 m²: etwa 25.000–30.000 THB/Monat

• Größere oder besonders ausgestattete 2-Schlafzimmer-Einheiten: ältere bzw. jüngere Angebote zeigen etwa 38.000–45.000 THB/Monat

Für eine realistische aktuelle Orientierung erscheint daher eine langfristige Mietspanne von etwa 20.000–30.000 THB/Monat für die derzeit sichtbaren Standardangebote sinnvoll. Höhere Preise wurden bei einzelnen größeren, höher gelegenen oder besonders ausgestatteten Einheiten beobachtet.

Auch hierbei handelt es sich um Angebotspreise, nicht um nachgewiesene tatsächlich erzielte Mietpreise.

Eigentum und Gebühren

Autumn Hua Hin ist als Condominium-Projekt für Freehold-Eigentum registriert; aktuelle Verkaufsangebote weisen sowohl Freehold als auch einzelne Einheiten in der Foreign Quota aus.

Für ausländische Käufer sollte die konkrete Foreign-Quota-Verfügbarkeit jedoch vor dem Kauf für die jeweilige Einheit mit der Juristischen Person bzw. dem Verkäufer bestätigt werden. Die Tatsache, dass einzelne Einheiten als Foreign Quota angeboten werden, bedeutet nicht automatisch, dass jede derzeit angebotene Einheit unter der ausländischen Quote verfügbar ist.

Bei den monatlichen Common-Area-Gebühren finden sich zwei Werte in aktuellen Quellen: PropertyHub nennt 50 THB/m², während mehrere aktuelle Verkaufsangebote 60 THB/m² angeben. Da die aktuelleren konkreten Verkaufsangebote mehrfach 60 THB/m² nennen, sollte für eine konkrete Einheit die aktuell geltende Gebühr direkt mit der Verwaltung bestätigt werden.

Ein projektweit verifizierter aktueller Sinking-Fund-Betrag konnte nicht zuverlässig gefunden werden und wird daher nicht angegeben.

Bei mehreren konkreten Verkaufsangeboten wird eine 50/50-Aufteilung der Transferkosten bzw. Steuern/Gebühren zwischen Käufer und Verkäufer genannt. Dies ist jedoch eine Vereinbarung der jeweiligen Transaktion und sollte nicht als zwingende projektweite Regel betrachtet werden.

Für wen eignet sich das Projekt?

Autumn Hua Hin eignet sich besonders für Käufer, die eine etablierte Eigentumswohnung in der Khao-Takiab-Region mit guter Nähe zum Strand suchen.

Das Projekt kann interessant sein für:

• Eigennutzer und Zweitwohnsitzkäufer

• Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an Hua Hin wünschen

• Käufer von Ferienwohnungen

• Familien, insbesondere bei den 2-Schlafzimmer-Einheiten

• Käufer, die größere Wohnflächen als bei vielen neueren 1-Schlafzimmer-Condominiums suchen

• Käufer, die eine bereits fertiggestellte Anlage statt eines Neubauprojekts bevorzugen

• Vermieter, die eine Wohnung in einem etablierten Strand-/Feriengebiet anbieten möchten

Eine bestimmte Rendite oder Wertentwicklung kann aus den verfügbaren Daten nicht abgeleitet werden und sollte individuell geprüft werden.

Wesentliche Vorteile

• Ruhige Lage im beliebten Khao-Takiab-Gebiet

• Nur etwa 400–500 m vom Khao Takiab Beach entfernt

• Etablierte Anlage mit Fertigstellung 2013/2014

• Zwei Gebäude mit insgesamt 192 Einheiten

• Mehrere Wohnungsgrößen von etwa 39,5 bis 88 m²

• 1-Schlafzimmer-, 2-Schlafzimmer- und Duplex-Grundrisse

• Großer Gemeinschaftspool und Fitnessbereich

• Rooftop-/Dachbereich mit Aussicht

• Gute Nähe zu Cicada Market, Vana Nava und Restaurants

• Wiederverkaufs- und Mietangebote sind aktuell auf mehreren Portalen vorhanden

Dinge, die Käufer berücksichtigen sollten

Autumn Hua Hin ist kein neues Condominium. Bei einem Kauf sollte daher der individuelle Zustand der Wohnung, der Sanierungsstand, die Qualität der Möbel und Einbauten sowie der aktuelle Zustand der Gemeinschaftsbereiche geprüft werden.

Die Preisunterschiede zwischen einzelnen Einheiten sind relativ groß. Etage, Aussicht, Renovierung, Möblierung und Lage innerhalb des Projekts können den Angebotspreis deutlich beeinflussen.

Die Anlage liegt nicht im Zentrum von Hua Hin. Für regelmäßige Fahrten zu größeren Einkaufszentren, zum Krankenhaus oder in die Innenstadt kann ein eigenes Fahrzeug oder Taxi/Grab praktisch sein.

Bei einem Kauf durch einen ausländischen Käufer sollten Foreign Quota, aktueller Common Fee, eventuelle Rückstände, Eigentumsunterlagen und die konkrete Kostenaufteilung bei der Übertragung vor Vertragsabschluss geprüft werden.

Zusammenfassung

Autumn Hua Hin ist ein etabliertes Low-Rise-Condominium von Sansiri in Nong Kae / Khao Takiab. Die Anlage kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Strand, Golfplätzen, Restaurants und wichtigen Einrichtungen im südlichen Hua Hin.

Mit zwei Gebäuden, 192 Einheiten und Wohnungsgrößen von etwa 39,5 bis 88 m² bietet das Projekt verschiedene Optionen vom kompakten 1-Schlafzimmer-Apartment bis zum größeren 2-Schlafzimmer-Duplex. Der aktuelle Wiederverkaufsmarkt zeigt Preise von etwa 2,59 Mio. bis rund 8,9 Mio. THB, während langfristige Mietangebote derzeit überwiegend im Bereich von etwa 20.000 bis 30.000 THB pro Monat liegen.

Für Käufer, die ein etabliertes Condominium in Strandnähe und nicht direkt im Zentrum von Hua Hin suchen, stellt Autumn Hua Hin eine gut etablierte Option im Khao-Takiab-Gebiet dar.