Autumn Hua Hin

Description

Autumn Hua Hin

ภาพรวมโครงการ

Autumn Hua Hin เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low-Rise ที่พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในพื้นที่หนองแก–เขาตะเกียบ จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2556 และประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมทั้งหมด 192 ยูนิต บนพื้นที่โครงการประมาณ 6,394 ตารางเมตร

โครงการตั้งอยู่ในย่านเขาตะเกียบทางตอนใต้ของหัวหิน ซึ่งมีบรรยากาศค่อนข้างเงียบและเป็นย่านพักอาศัย แต่ยังสามารถเดินทางไปยังชายหาด ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง สนามกอล์ฟ และสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ ของหัวหินได้สะดวก

การออกแบบของ Autumn Hua Hin มีลักษณะเป็นคอนโดมิเนียมบรรยากาศรีสอร์ต โดยได้รับแรงบันดาลใจจากบรรยากาศบ้านพักตากอากาศของหัวหิน มีพื้นที่สีเขียว ระเบียงขนาดกว้าง สระว่ายน้ำส่วนกลาง และพื้นที่บริเวณดาดฟ้า จุดเด่นสำคัญอีกประการหนึ่งคือทำเลที่อยู่ห่างจากชายหาดเขาตะเกียบประมาณ 400–500 เมตร จึงสามารถเดินไปชายหาดได้ แต่ไม่ควรเรียกว่าเป็นโครงการติดชายหาดหรือ beachfront condominium โดยตรง

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: Autumn Hua Hin

• ชื่ออื่นที่พบ: Autumn หัวหิน / ออทัมน์ หัวหิน / Autumn Condominium

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ Sansiri Public Company Limited

• ปีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ: ปลายปี 2556 โดยบางฐานข้อมูลระบุเป็นปี 2557

• จำนวนอาคาร: 2 อาคาร

• จำนวนชั้น: 7 ชั้น

• จำนวนยูนิต: 192 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: ประมาณ 6,394 ตารางเมตร

• ที่อยู่: 90 Hua Don 8, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

• ตำบล: หนองแก

• อำเภอ: หัวหิน

• จังหวัด: ประจวบคีรีขันธ์

• รหัสไปรษณีย์: 77110

ข้อมูลจำนวน 2 อาคาร 7 ชั้น และ 192 ยูนิตได้รับการระบุสอดคล้องกันจากหลายแหล่งข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่วนพื้นที่โครงการประมาณ 6,394 ตารางเมตรก็ได้รับการยืนยันจากหลายฐานข้อมูลเช่นกัน เอกสารของ Sansiri ในช่วงพัฒนาโครงการยังระบุ Autumn Hua Hin เป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทอีกด้วย

รูปแบบห้องและขนาดยูนิต

จากข้อมูลที่สามารถตรวจสอบได้ พบรูปแบบห้องหลัก 3 ประเภท ได้แก่

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 39.5–50 ตารางเมตร

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 62.5–75.5 ตารางเมตร

• 2 ห้องนอนแบบ Duplex: ประมาณ 83.5–88 ตารางเมตร

ไม่พบข้อมูลที่น่าเชื่อถือเพียงพอที่จะยืนยันว่า Studio เป็นรูปแบบห้องมาตรฐานของโครงการ และไม่พบข้อมูลที่สามารถยืนยันได้อย่างชัดเจนว่ามีห้อง 3 ห้องนอนหรือ Penthouse เป็นประเภทห้องมาตรฐานของโครงการ

ประกาศขายในตลาดปัจจุบันพบห้อง 1 ห้องนอนส่วนใหญ่ประมาณ 41–42 ตารางเมตร และห้อง 2 ห้องนอนประมาณ 64–75 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถตรวจสอบได้จากหลายแหล่ง ได้แก่

• สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่

• ห้องฟิตเนส / Fitness

• สวนและพื้นที่ส่วนกลาง

• พื้นที่บริเวณดาดฟ้า / Rooftop

• Lobby / Reception

• ลิฟต์

• ที่จอดรถ

• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

• CCTV

• ระบบ Keycard Access

• ห้องสมุด / ห้องอ่านหนังสือ

• Wi-Fi ในบางพื้นที่ของโครงการ

• ที่จอดรถบางส่วนเป็นพื้นที่มีหลังคา

ประกาศขายหลายรายการยังระบุ Rooftop Garden หรือพื้นที่ดาดฟ้าที่สามารถมองเห็นวิวทะเลและสนามกอล์ฟได้ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเกี่ยวกับ Sauna, สนามเด็กเล่น และพื้นที่ BBQ ปรากฏเฉพาะในบางแหล่งเท่านั้น จึงไม่ได้ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกหลักที่ยืนยันได้อย่างแน่นอนสำหรับทั้งโครงการ

ทำเล

Autumn Hua Hin ตั้งอยู่ในตำบลหนองแก บริเวณเขาตะเกียบทางตอนใต้ของหัวหิน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีทั้งโครงการที่อยู่อาศัย ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้าขนาดเล็ก และสถานที่ท่องเที่ยว

จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ชายหาดเขาตะเกียบ โดยข้อมูลจากประกาศอสังหาริมทรัพย์หลายรายการระบุระยะทางประมาณ 400–500 เมตรจากโครงการถึงชายหาด จึงถือว่าอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปชายหาดได้ อย่างไรก็ตาม Autumn Hua Hin ไม่ใช่โครงการติดชายหาดโดยตรง

บริเวณใกล้เคียงยังมีท่าเรือเขาตะเกียบ แหล่งอาหารทะเลเขาตะเกียบ วัดเขาไกรลาศ และบริเวณเขาตะเกียบหรือ Chopsticks Hill รวมถึงสนามกอล์ฟ Sea Pines ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางด้านล่างใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการเดินทาง โดยระยะทางจริงและเวลาเดินทางอาจเปลี่ยนแปลงตามเส้นทางและสภาพการจราจร

• หาดเขาตะเกียบ: ประมาณ 400–500 เมตร

• เขาตะเกียบ / Chopsticks Hill: ประมาณ 0.8–0.9 กม. ในระยะเส้นตรง

• ท่าเรือเขาตะเกียบ: ประมาณ 0.8–0.9 กม.

• สวนสนประดิพัทธ์: ประมาณ 0.4–0.5 กม. ในระยะเส้นตรง

• ตลาดซิเคด้า (Cicada Market): ประมาณ 2.7–2.8 กม.

• Vana Nava Water Jungle: ประมาณ 2.6–2.7 กม.

• Market Village Hua Hin: ประมาณ 5.4–5.9 กม.

• Villa Market Hua Hin: ประมาณ 6–6.7 กม.

• Bangkok Hospital Hua Hin: ประมาณ 7 กม.

• สถานีรถไฟหัวหิน: ประมาณ 7.6–8 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 13–14 กม.

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 188 กม. หากเดินทางโดยรถยนต์

ข้อมูลสถานที่ใกล้เคียงบางส่วนจาก Agoda เป็นระยะทางเส้นตรง ขณะที่ข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ใช้ระยะทางตามถนนในกรณีที่มีข้อมูลดังกล่าว ส่วนระยะทางจากกรุงเทพฯ อ้างอิงระยะทางทางถนนประมาณ 188 กิโลเมตร

ราคาขาย

Autumn Hua Hin เป็นโครงการที่มีตลาดซื้อขายต่ออยู่แล้ว และในช่วงเดือนสิงหาคม–กันยายน 2569 พบประกาศขายหลายยูนิต โดยราคาขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น วิว สภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และการปรับปรุงของแต่ละยูนิต

ราคาประกาศขายที่พบในตลาดปัจจุบันโดยประมาณ

• ราคาต่ำสุดที่พบ: ประมาณ 2.59 ล้านบาท

• ห้อง 1 ห้องนอนที่พบโดยทั่วไป: ประมาณ 2.99–3.70 ล้านบาท

• ห้อง 2 ห้องนอนที่พบโดยทั่วไป: ประมาณ 4.7–8.5 ล้านบาท

• ราคาประกาศระดับสูง: พบถึงประมาณ 8.9 ล้านบาท

• ราคาประกาศต่อ ตร.ม.: ประมาณ 60,000–137,000 บาท/ตร.ม.

ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 43 ตารางเมตรที่ประกาศขาย 2.59 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 60,200 บาท/ตร.ม. ขณะที่ห้องขนาด 65 ตารางเมตรที่ประกาศขาย 8.5 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 130,800 บาท/ตร.ม.

ราคาข้างต้นเป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และยังไม่มีข้อมูลธุรกรรมที่เปิดเผยต่อสาธารณะมากเพียงพอที่จะคำนวณราคาซื้อขายจริงเฉลี่ยของทั้งโครงการได้อย่างน่าเชื่อถือ

ราคาเช่า

ปัจจุบันพบประกาศให้เช่าระยะยาวหลายรายการใน Autumn Hua Hin

ราคาประกาศเช่าที่พบ ได้แก่

• 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 41–42 ตร.ม.: ประมาณ 20,000–22,000 บาท/เดือน

• 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 64–65 ตร.ม.: ประมาณ 25,000–30,000 บาท/เดือน

• ห้อง 2 ห้องนอนขนาดใหญ่หรือห้องที่มีตำแหน่ง/การตกแต่งพิเศษ: ประกาศในช่วงที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 38,000–45,000 บาท/เดือน

สำหรับการประเมินราคาตลาดปัจจุบันแบบระมัดระวัง ช่วงประมาณ 20,000–30,000 บาท/เดือน ถือเป็นช่วงที่เหมาะสมสำหรับห้องมาตรฐานที่มีประกาศเช่าอยู่ในปัจจุบัน ขณะที่ห้องขนาดใหญ่ ชั้นสูง หรือมีการตกแต่งและตำแหน่งที่ดีกว่าอาจตั้งราคาสูงกว่านี้ได้

ราคาดังกล่าวเป็น ราคาเสนอเช่า ไม่ใช่ราคาค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงจากสัญญาเช่า

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

Autumn Hua Hin เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีกรรมสิทธิ์แบบ Freehold และพบประกาศขายบางยูนิตที่ระบุว่าสามารถถือครองใน Foreign Quota ได้

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติควร ตรวจสอบ Foreign Quota ของยูนิตที่ต้องการซื้อโดยตรงกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ขายก่อนทำสัญญา เนื่องจากการที่บางยูนิตถูกประกาศว่าเป็น Foreign Quota ไม่ได้หมายความว่ายูนิตทุกห้องในโครงการจะสามารถโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติได้ในขณะนั้น

ข้อมูลค่า Common Area Maintenance Fee จากแหล่งต่าง ๆ พบความแตกต่างกัน โดย PropertyHub ระบุ 50 บาท/ตร.ม. ขณะที่ประกาศขายหลายรายการในช่วงหลังระบุ 60 บาท/ตร.ม. ดังนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบอัตราที่เรียกเก็บจริงสำหรับยูนิตนั้น ๆ กับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนซื้อ

ยังไม่พบข้อมูล Sinking Fund ปัจจุบันของโครงการที่สามารถตรวจสอบได้อย่างน่าเชื่อถือ จึงไม่นำตัวเลขมาแสดง

ประกาศขายบางรายการระบุการแบ่งค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนกรรมสิทธิ์แบบ 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ควรถือเป็นข้อตกลงของแต่ละธุรกรรม ไม่ใช่กฎตายตัวของโครงการ

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

Autumn Hua Hin เหมาะกับผู้ซื้อที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยอยู่แล้ว ในพื้นที่เขาตะเกียบและใกล้ชายหาด

กลุ่มผู้ซื้อที่อาจเหมาะกับโครงการ ได้แก่

• ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเองหรือมีบ้านพักตากอากาศ

• ผู้ที่ชอบทำเลที่เงียบกว่าบริเวณใจกลางหัวหิน

• ผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดสำหรับพักผ่อนช่วงวันหยุด

• ครอบครัวที่ต้องการห้อง 2 ห้องนอน

• ผู้ที่ต้องการพื้นที่ห้องมากกว่าคอนโดรุ่นใหม่บางโครงการที่เน้นห้องขนาดกะทัดรัด

• ผู้ที่ต้องการซื้อโครงการที่สร้างเสร็จแล้วแทนการซื้อโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

• เจ้าของห้องที่ต้องการปล่อยเช่าในทำเลใกล้ทะเล

ไม่ควรคาดการณ์ผลตอบแทนจากการเช่าหรือการเพิ่มขึ้นของราคาทรัพย์สินโดยไม่วิเคราะห์เป็นรายยูนิตและเปรียบเทียบกับสภาพตลาดในช่วงเวลาที่ซื้อ

ข้อดีที่สำคัญ

• ตั้งอยู่ในพื้นที่เขาตะเกียบซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยและท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงของหัวหิน

• ห่างจากหาดเขาตะเกียบประมาณ 400–500 เมตร

• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จและมีประวัติการอยู่อาศัยแล้ว

• มี 2 อาคาร รวม 192 ยูนิต

• มีห้องตั้งแต่ประมาณ 39.5–88 ตร.ม.

• มีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ Duplex

• มีสระว่ายน้ำส่วนกลางและฟิตเนส

• มีพื้นที่ Rooftop

• ใกล้ Cicada Market และ Vana Nava

• มีประกาศขายและเช่าในตลาดปัจจุบันอย่างต่อเนื่อง

สิ่งที่ผู้ซื้อควรพิจารณา

Autumn Hua Hin ไม่ใช่โครงการใหม่ ดังนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพห้องเป็นรายยูนิต ทั้งสภาพการตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า งาน Built-in และสภาพพื้นที่ส่วนกลาง เนื่องจากสภาพของแต่ละห้องอาจแตกต่างกัน

ราคาขายของแต่ละยูนิตมีความแตกต่างกันค่อนข้างมาก โดยปัจจัยอย่างชั้น วิว สภาพห้อง การปรับปรุง เฟอร์นิเจอร์ และตำแหน่งของห้องภายในโครงการมีผลต่อราคา

โครงการอยู่ทางตอนใต้ของหัวหินและไม่ได้อยู่ในใจกลางเมือง หากต้องเดินทางไปห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือใจกลางหัวหินเป็นประจำ การมีรถยนต์ส่วนตัวหรือใช้บริการแท็กซี่/แอปเรียกรถอาจสะดวกกว่า

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการซื้อ ค่า Common Fee ปัจจุบัน ยอดค้างชำระ เอกสารกรรมสิทธิ์ และการแบ่งค่าใช้จ่ายในการโอนให้เรียบร้อยก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย

สรุป

Autumn Hua Hin เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ของ Sansiri ในพื้นที่หนองแก–เขาตะเกียบ หัวหิน โครงการมีจุดเด่นด้านทำเลที่อยู่ใกล้ชายหาดและยังสามารถเดินทางไปยังร้านอาหาร สนามกอล์ฟ ตลาด และสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญทางตอนใต้ของหัวหินได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร รวม 192 ยูนิต มีรูปแบบห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอนประมาณ 39.5–50 ตร.ม. ไปจนถึง 2 ห้องนอนแบบ Duplex ประมาณ 83.5–88 ตร.ม. ราคาขายที่พบในตลาดปัจจุบันอยู่ประมาณ 2.59–8.9 ล้านบาท ขณะที่ราคาประกาศเช่าระยะยาวในปัจจุบันส่วนใหญ่อยู่ประมาณ 20,000–30,000 บาทต่อเดือน และอาจสูงกว่านี้สำหรับห้องขนาดใหญ่หรือห้องที่มีตำแหน่งและการตกแต่งที่ดีกว่า

สำหรับผู้ที่กำลังมองหา คอนโดในหัวหินใกล้ชายหาด แต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ในโครงการติดชายหาดโดยตรง Autumn Hua Hin เป็นโครงการที่มีทำเลและตลาดซื้อขายต่อที่ได้รับการจัดตั้งมาแล้วในพื้นที่เขาตะเกียบ