Huahin House

Baan Peang Ploen Hua Hin (Khao Takiab)

Units in the Project
352

Description

Baan Peang Ploen Hua Hin

Projektübersicht

Baan Peang Ploen ist ein etabliertes Low-Rise-Condominium von Sansiri im beliebten Gebiet Khao Takiab, südlich des Zentrums von Hua Hin. Das Projekt wurde im Oktober 2014 fertiggestellt und umfasst 352 Eigentumswohnungen in zwei achtgeschossigen Gebäuden auf einer Grundstücksfläche von rund 6.493 m². Der Khao Takiab Beach ist etwa 400–500 Meter entfernt und kann zu Fuß erreicht werden.

Die Architektur greift den Charakter klassischer Hua-Hin-Ferienhäuser auf und verbindet diesen mit einer modernen Wohnanlage. Die großzügige gemeinschaftliche Gartenanlage, der Swimmingpool und die zentrale Lage in Khao Takiab machen Baan Peang Ploen sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungen und langfristige Vermietung interessant.

Projektdetails

  • Projektname: Baan Peang Ploen

  • Alternative Namen: Baan Peang Ploen Hua Hin, Baan Piang Ploen, บ้านเพียงเพลิน, คอนโดบ้านเพียงเพลิน หัวหิน

  • Entwickler: Sansiri Public Company Limited

  • Fertigstellung: Oktober 2014

  • Gebäude: 2

  • Etagen: jeweils 8 Etagen

  • Gesamtzahl der Einheiten: 352

  • Grundstücksfläche: ca. 6.493 m²

  • Eigentumsform: Freehold Condominium

  • Adresse: 6/608 Mooban Huadon, Tambon Nong Kae, Amphoe Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

Eigentumswohnungen

Baan Peang Ploen bietet drei klar definierte Haupttypen:

  • Studio: ca. 30 m²

  • 1 Schlafzimmer: ca. 47–47,5 m²

  • 2 Schlafzimmer: ca. 60–62 m²

Die aktuellen Angebote umfassen unter anderem Studios mit etwa 30–32 m², 1-Schlafzimmer-Wohnungen mit etwa 30–47,5 m² und 2-Schlafzimmer-Wohnungen mit etwa 60–64 m². Die rund 30 m² großen Einheiten werden in den aktuellen Angeboten teilweise sowohl als Studio als auch als 1-Schlafzimmer-Wohnung bezeichnet; die Projektunterlagen führen 30 m² als Studio und 47,5 m² als 1 Schlafzimmer.

Größere 3-Schlafzimmer-Wohnungen, Duplex- oder eigenständige Penthouse-Kategorien gehören nicht zum regulären Wohnungsspektrum des Projekts.

Ausstattung

Zu den Einrichtungen von Baan Peang Ploen gehören:

  • Gemeinschaftspool

  • Separater Kinderpool

  • Fitnessraum

  • Gemeinschaftsgarten

  • Lobby und Empfangsbereich

  • Clubhouse bzw. Lounge-Bereich

  • Aufzüge

  • Parkplätze

  • Key-Card-Zugang

  • CCTV

  • 24-Stunden-Sicherheitsdienst

  • Verwaltungs- und Servicepersonal

Einige ältere oder einzelne Vermietungsangebote nennen zusätzlich WLAN als Service. Dies sollte jedoch nicht als einheitliche, projektweite Leistung der Eigentümergemeinschaft verstanden werden.

Lage

Baan Peang Ploen befindet sich in Nong Kae im Bereich Khao Takiab, südlich des Stadtzentrums von Hua Hin. Das Viertel ist durch Wohnanlagen, kleinere Geschäfte, Restaurants, Cafés und die touristische Infrastruktur rund um Khao Takiab geprägt.

Der Khao Takiab Beach liegt rund 400–500 Meter vom Projekt entfernt. Damit befindet sich Baan Peang Ploen in fußläufiger Strandnähe, ist jedoch kein direkt am Strand gelegenes Condominium. Khao Takiab mit dem Fischereihafen, Restaurants, Khao Takiab Mountain und Wat Khao Takiab liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Ein Tops Daily befindet sich in unmittelbarer Nähe, während 7-Eleven ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt liegt. Dadurch sind alltägliche Einkäufe auch ohne längere Autofahrt möglich.

Umgebung und Entfernungen

  • Khao Takiab Beach: ca. 400–500 m

  • Khao Takiab Pier: ca. 0,5–0,6 km

  • Wat Khao Krailas: ca. 0,6–0,7 km

  • Wat Khao Takiab: ca. 1,0–1,3 km

  • Sea Pines Golf Course: ca. 1,3 km

  • Rajabhakti Park: ca. 2,4–3,1 km

  • Cicada Market: ca. 2,5–2,6 km

  • Tamarind Market: ca. 2,5 km

  • Vana Nava Water Jungle: ca. 3,3–3,5 km

  • Suan Son Golf Course: ca. 4,1–4,3 km

  • BluPort Hua Hin: ca. 4,1–4,6 km

  • Bangkok Hospital Hua Hin: ca. 4,8–4,9 km

  • Hua Hin Market Village: ca. 5–6,8 km

  • Hua Hin Railway Station: ca. 6–8 km

  • Hua Hin Airport: ca. 13–14 km

  • Pranburi: etwa 15–20 km, abhängig vom Ziel

  • Bangkok: etwa 200 km auf der Straße

Die angegebenen Entfernungen sind praktische Orientierungswerte. Je nach Ausgangspunkt innerhalb des Projekts und gewählter Fahrstrecke können die tatsächlichen Straßenentfernungen abweichen.

Verkaufspreise

Die aktuellen Angebotspreise liegen ungefähr zwischen 1,45 und 5,6 Millionen THB. Derzeitige Angebote zeigen beispielsweise Studios bzw. kleine 1-Schlafzimmer-Wohnungen ab etwa 1,45–1,5 Millionen THB, während größere 2-Schlafzimmer-Wohnungen bis etwa 5,6 Millionen THB angeboten werden.

Ein realistischer aktueller Angebotsbereich liegt ungefähr bei:

  • Studio / ca. 30 m²: ca. 1,45–2,1 Mio. THB

  • 1 Schlafzimmer / ca. 30–47,5 m²: ca. 1,45–2,4 Mio. THB

  • 2 Schlafzimmer / ca. 60–64 m²: ca. 3,5–5,6 Mio. THB

Die aktuellen Angebotspreise entsprechen ungefähr 48.000–92.000 THB/m², abhängig von Größe, Etage, Ausrichtung, Aussicht, Zustand und Ausstattung. Ein 30-m²-Angebot wurde beispielsweise mit 1,45 Mio. THB bzw. rund 48.200 THB/m² angeboten, während ein 61-m²-Angebot bei 5,6 Mio. THB bzw. rund 92.200 THB/m² lag.

Diese Werte sind Angebotspreise und keine bestätigten tatsächlichen Transaktionspreise.

Mietpreise

Aktuelle langfristige Mietangebote liegen ungefähr zwischen 9.000 und 38.500 THB pro Monat. Der größere Teil der verfügbaren kleinen Einheiten liegt deutlich darunter, während größere oder besonders gut ausgestattete Wohnungen höhere Mieten erreichen.

Typische aktuelle Angebotsbereiche sind:

  • Studio / ca. 30–32 m²: ca. 9.500–12.000 THB/Monat

  • 1 Schlafzimmer: ca. 12.000–17.000 THB/Monat

  • 2 Schlafzimmer / ca. 60–62 m²: ca. 26.000–38.500 THB/Monat

Einige aktuelle Angebote liegen beispielsweise bei 12.000 THB für 30 m², 17.000 THB für 36 m² und 30.000–38.500 THB für größere 2-Schlafzimmer-Wohnungen.

Eigentum und laufende Kosten

Baan Peang Ploen ist ein Freehold Condominium. Foreign Quota wird bei einzelnen aktuell angebotenen Wohnungen ausdrücklich ausgewiesen. Die verfügbare Foreign Quota muss jedoch für die konkrete Wohnung vor dem Kauf bestätigt werden.

Die Gemeinschaftsgebühr liegt bei etwa 45 THB pro m² und Monat. Ein verlässlicher aktueller, projektweit einheitlicher Sinking-Fund-Betrag konnte nicht bestätigt werden.

Ein allgemein gültiger projektspezifischer Transferkostenanteil wurde nicht ausreichend bestätigt und wird daher nicht als feste Regel angegeben.

Für wen eignet sich Baan Peang Ploen?

Baan Peang Ploen eignet sich besonders für:

  • Eigennutzer, die in Khao Takiab wohnen möchten

  • Käufer eines Ferien- oder Zweitwohnsitzes

  • Singles und Paare

  • Käufer, die eine kompakte Wohnung in Strandnähe suchen

  • Familien, die eine 2-Schlafzimmer-Wohnung benötigen

  • Käufer, die die Nähe zu Restaurants, Märkten und dem Strand schätzen

  • Käufer, die eine etablierte Wohnanlage mit überschaubaren Wohnungsgrößen suchen

  • Eigentümer, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen

Vorteile

  • Nur etwa 400–500 m zum Khao Takiab Beach

  • Ruhige Lage im beliebten Nong-Kae-/Khao-Takiab-Gebiet

  • Etablierte Anlage mit Baujahr 2014

  • Zwei achtgeschossige Gebäude

  • 352 Einheiten

  • Studio-, 1-Schlafzimmer- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen

  • Swimmingpool und separater Kinderpool

  • Fitnessraum und begrünte Gemeinschaftsflächen

  • Lobby, Aufzüge und Sicherheitsdienst

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

  • Nähe zu Cicada Market, Vana Nava, Sea Pines und BluPort

  • Freehold-Eigentum

Was Käufer beachten sollten

Baan Peang Ploen wurde 2014 fertiggestellt und ist damit ein etabliertes Condominium. Der Zustand einzelner Wohnungen kann je nach Eigentümer, Pflege und Renovierungsstand unterschiedlich sein.

Das Projekt liegt nicht direkt am Strand. Der Khao Takiab Beach ist jedoch in etwa 400–500 Metern erreichbar. Für regelmäßige Fahrten ins Zentrum von Hua Hin, zu größeren Einkaufszentren oder zum Bahnhof ist ein Auto oder Motorrad praktisch.

Die verfügbaren Wohnungen sind überwiegend kompakte Studios sowie 1- und 2-Schlafzimmer-Einheiten. Wer besonders große Wohnungen oder 3-Schlafzimmer-Grundrisse sucht, findet im Projekt nur eine begrenzte Auswahl beziehungsweise keine reguläre entsprechende Kategorie.

Bei einem Kauf durch einen ausländischen Käufer sollten Foreign Quota, aktuelle Gemeinschaftsgebühren, mögliche offene Zahlungen sowie die Eigentumsunterlagen der konkreten Einheit vor dem Kauf geprüft werden.

Zusammenfassung

Baan Peang Ploen Hua Hin ist ein etabliertes Low-Rise-Condominium von Sansiri im Khao-Takiab-Gebiet von Hua Hin. Die Anlage umfasst 352 Einheiten in zwei achtgeschossigen Gebäuden auf rund 6.493 m² Grundstücksfläche. Das Angebot konzentriert sich auf Studios sowie 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen mit etwa 30 bis 62 m².

Die Kombination aus fußläufiger Nähe zum Khao Takiab Beach, Swimmingpool, Fitnessbereich, Gartenanlagen und der guten Erreichbarkeit von Restaurants, Märkten, Golfplätzen und den wichtigsten Einrichtungen im Süden Hua Hins macht Baan Peang Ploen zu einer etablierten Wohnoption für Eigennutzer, Ferienwohnungen und Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung in Khao Takiab suchen.