Chelona Khao Tao

Description

Chelona Khao Tao

Projektübersicht

Chelona Khao Tao ist eine etablierte, niedriggeschossige Wohnanlage direkt am Strand im ruhigen Gebiet Khao Tao südlich von Hua Hin. Das Projekt wurde von Sansiri entwickelt und befindet sich an der Soi Hua Hin 101. Die Anlage verfügt über einen direkten Zugang zum Khao Tao Beach.

Das Condominium besteht aus fünf Wohngebäuden mit insgesamt 174 Einheiten. Ein Gebäude verfügt über sieben Stockwerke, vier weitere Gebäude über jeweils vier Stockwerke. Die Anlage verbindet großzügige Wohnungen, begrünte Gemeinschaftsbereiche und mehrere Swimmingpools mit einer ruhigen Lage direkt am Meer.

Chelona Khao Tao wurde 2012 fertiggestellt und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine etablierte Strandimmobilie mit größeren Wohnflächen und einer ruhigeren Umgebung als im Zentrum von Hua Hin suchen.

Projektdetails

• Projektname: Chelona Khao Tao

• Alternative Bezeichnungen: Chelona Condominium, Chelona Khao Tao Condominium, Chelona เขาเต่า, เชโลน่า เขาเต่า

• Entwickler: Sansiri Public Company Limited

• Bauzeit: Juli 2011 bis Oktober 2012

• Fertigstellung: 2012

• Gebäude: 5

• Gebäudehöhen: 1 Gebäude mit 7 Stockwerken und 4 Gebäude mit jeweils 4 Stockwerken

• Gesamtzahl der Einheiten: 174

• Grundstücksfläche: 6 Rai 3 Ngan 54,7 Wah, ca. 11.019 m²

• Adresse: 108/410 Soi Hua Hin 101, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

• Ortsteil: Nong Kae / Khao Tao

• Bezirk: Hua Hin

• Provinz: Prachuap Khiri Khan

• Eigentumsform: Freehold

Die Lage des Projekts befindet sich ungefähr bei 12.468° N, 99.975° E. Die genaue Position kann je nach verwendetem Gebäudeeingang bzw. Kartendienst geringfügig abweichen.

Wohnungstypen und Größen

Chelona Khao Tao bietet vergleichsweise großzügige Wohnungen, insbesondere im Vergleich zu vielen neueren, kompakteren Condominiums in Hua Hin.

1 Schlafzimmer

• ca. 46,5–60 m²

• einzelne aktuelle Wiederverkaufsangebote liegen auch bei rund 61–63 m²

2 Schlafzimmer

• ca. 63–175,3 m²

• einschließlich größerer Duplex-Grundrisse

3 Schlafzimmer / große Familienwohnungen

• große Grundrisse werden im Bereich von etwa 136–257 m² geführt

Penthouse

• ca. 241,5–254 m²

Einige aktuelle Wiederverkaufsportale bezeichnen einzelne große Einheiten mit rund 141 m² als 4-Schlafzimmer-Wohnungen. Die ursprünglichen Projektangaben kategorisieren bestimmte große Grundrisse jedoch anders. Für die Projektbeschreibung werden daher die bestätigten Grundrisskategorien und Größenbereiche verwendet.

Ausstattung

Zu den bestätigten Gemeinschaftseinrichtungen von Chelona Khao Tao gehören:

• mehrere große Swimmingpools

• separates flaches Becken bzw. Kinderbereich

• Fitnessraum

• angelegte Garten- und Grünflächen

• direkter Zugang zum Strand

• Lobby bzw. Empfangsbereich

• Aufzüge

• überdachte Parkplätze

• CCTV

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst

Die Anlage ist um großzügige Außenbereiche und Swimmingpools herum gestaltet. Der direkte Zugang zum Khao Tao Beach ist ein wesentlicher Bestandteil der Lage und des Nutzungskonzepts.

Lage

Chelona Khao Tao liegt im südlichen Bereich von Hua Hin in Nong Kae, im Ortsteil Khao Tao. Die Gegend ist deutlich ruhiger und weniger dicht bebaut als das Zentrum von Hua Hin.

Das Umfeld ist geprägt von Strand, kleineren Restaurants, Cafés, lokalen Geschäften und Wohnanlagen. Gleichzeitig sind Hua Hin, Khao Takiab und die größeren Einkaufszentren mit dem Auto erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Bewohner, die Strandnähe und Ruhe höher gewichten als die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Für regelmäßige Fahrten nach Hua Hin, zum Einkaufen oder für größere Besorgungen ist ein Auto oder Taxi praktisch.

Wichtige Orte in der Umgebung

Die Entfernungen können je nach Gebäudeeingang und gewählter Route variieren. Als praktische Orientierung:

• Khao Tao Beach: ca. 200–400 m bzw. kurzer Fußweg; direkter Strandzugang innerhalb der Anlage

• Khao Tao / Khao Tao Temple: ca. 1–1,5 km

• Khao Tao Railway Station: ca. 1–2 km

• Khao Takiab / Chopsticks Hill: etwa 5–6 km Luftlinienentfernung; auf der Straße entsprechend länger

• Rajabhakti Park: etwa 4–5 km

• Sea Pines Golf Course: etwa 6 km mit dem Auto

• Cicada Market: etwa 7,5 km

• Vana Nava Hua Hin: etwa 7–8 km

• Market Village Hua Hin: etwa 10 km

• BluPort Hua Hin: etwa 11 km

• Bangkok Hospital Hua Hin: etwa 11–12 km

• San Paulo Hospital: etwa 13 km

• Hua Hin Hospital: etwa 18 km

• Hua Hin Airport: etwa 18–20 km

• Pranburi / Wang Phong: ungefähr 15–20 Minuten mit dem Auto, abhängig vom Ziel und Verkehr

• Bangkok: je nach Route und Verkehr ungefähr 230–250 km auf der Straße

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem kleinere Restaurants, Cafés, Minimärkte und ein 7-Eleven. Khao Tao ist damit nicht völlig abgeschieden, bietet aber deutlich weniger städtische Infrastruktur als das Zentrum von Hua Hin.

Kaufpreise

Die aktuellen Wiederverkaufsangebote zeigen eine breite Preisspanne, die stark von Wohnfläche, Etage, Meer- oder Poolblick, Renovierungszustand und Möblierung abhängt.

Aktuelle Angebotspreise bewegen sich ungefähr bei:

• 1 Schlafzimmer: ca. 3,5–5,5 Mio. THB

• 2 Schlafzimmer: ca. 5,2–11,9 Mio. THB

• Große Einheiten: etwa 13,9–17,5 Mio. THB bei den derzeit angebotenen großen Grundrissen

Damit liegt die derzeit beobachtbare Angebotsspanne insgesamt ungefähr bei 3,5–17,5 Mio. THB.

Die Angebotspreise liegen je nach Einheit ungefähr bei 67.000–154.000 THB/m². Die meisten normalen 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen liegen unter dem höchsten Quadratmeterpreis einzelner kleinerer bzw. besonders positionierter Einheiten.

Die genannten Preise sind Angebotspreise auf dem Wiederverkaufsmarkt. Sie stellen keine bestätigten tatsächlichen Transaktionspreise dar.

Mietpreise

Für langfristige Vermietungen sind derzeit verschiedene 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen am Markt.

Als aktuelle Orientierung:

• 1 Schlafzimmer: etwa 22.000–35.000 THB/Monat, einzelne hochwertig ausgestattete Wohnungen auch darüber

• 2 Schlafzimmer: etwa 25.000–45.000 THB/Monat

• größere Einheiten können deutlich höhere Monatsmieten erreichen

Die konkrete Miete hängt insbesondere von Größe, Etage, Meer- oder Poolblick, Ausstattung, Möblierung und Vertragsdauer ab.

Die genannten Werte sind Mietangebotspreise und keine bestätigten durchschnittlich erzielten Mieten.

Eigentum und Nebenkosten

Chelona Khao Tao ist ein Freehold-Condominium. Aktuelle Verkaufsangebote zeigen sowohl Thai-Quota- als auch Foreign-Quota-Eigentum; Foreign Freehold ist für entsprechende Einheiten grundsätzlich möglich.

Die aktuell bestätigte Common Area Maintenance Fee beträgt etwa:

• 65 THB/m² pro Monat

Bei einer Wohnung mit 57,1 m² entspricht dies beispielsweise etwa 3.712 THB pro Monat.

Ein verlässlich aktueller, projektweit bestätigter Betrag für den Sinking Fund konnte nicht ausreichend abgesichert werden und wird daher nicht als feste Zahl angegeben.

Auch eine verbindliche projektweite Regelung zur Aufteilung der Transferkosten wird hier nicht angegeben, da die verfügbaren Angaben teilweise aus einzelnen Verkaufsangeboten stammen und nicht als allgemeine Projektregel bestätigt sind.

Bei einer konkreten Wohnung sollten vor dem Kauf insbesondere die aktuelle Foreign-Quota-Situation, eventuelle Rückstände bei den Gemeinschaftskosten sowie die aktuellen Angaben des Juristic Office geprüft werden.

Für wen eignet sich das Projekt?

Chelona Khao Tao kann besonders interessant sein für:

• Eigennutzer mit Wunsch nach direkter Strandnähe

• Käufer, die den ruhigeren Khao-Tao-Bereich bevorzugen

• Familien, die größere Wohnflächen benötigen

• Käufer eines Ferien- oder Zweitwohnsitzes

• Ruheständler, die eine etablierte Strandlage suchen

• Käufer, die größere 2-Schlafzimmer-, Duplex- oder Penthouse-Grundrisse suchen

• Eigentümer, die ihre Wohnung langfristig vermieten möchten

Für Käufer, die täglich zu Fuß viele Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen erreichen möchten, ist die Lage weniger zentral als ein Condominium im Stadtzentrum von Hua Hin.

Die wichtigsten Vorteile

• Direkter Zugang zum Khao Tao Beach

• Ruhige Lage südlich des Zentrums von Hua Hin

• Etabliertes Projekt mit Fertigstellung 2012

• Nur 174 Einheiten

• Niedriggeschossige Bauweise mit fünf Gebäuden

• Großzügige Wohnflächen, insbesondere bei 2-Schlafzimmer- und größeren Einheiten

• Mehrere Swimmingpools und begrünte Gemeinschaftsflächen

• Fitnessbereich

• Überdachte Parkplätze

• 24-Stunden-Sicherheit und CCTV

• Freehold-Eigentum mit Foreign-Quota-Einheiten am Wiederverkaufsmarkt

• Gute Erreichbarkeit von Khao Takiab, Golfplätzen, Cicada Market und den Einkaufszentren von Hua Hin

Wichtige Punkte für Käufer

• Das Projekt wurde bereits 2012 fertiggestellt; Zustand und Renovierungsstandard unterscheiden sich daher von Wohnung zu Wohnung.

• Die Lage ist ruhiger als das Zentrum von Hua Hin, aber dadurch sind Auto oder Taxi für viele Alltagswege praktisch.

• Das Angebot an größeren Wohnungen ist begrenzt und die Preise können je nach Etage, Aussicht und Ausstattung erheblich variieren.

• Die aktuell angebotenen Verkaufspreise sind nicht mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen gleichzusetzen.

• Die aktuelle Foreign Quota muss bei einer konkreten Einheit vor dem Kauf bestätigt werden.

• Bei einem etablierten Strandprojekt sollten Zustand der Gemeinschaftsbereiche, Rücklagen und aktuelle Managementkosten vor dem Kauf geprüft werden.

• Die Entfernung zum Stadtzentrum ist für Käufer mit täglichem Bedarf an zentraler Infrastruktur ein wichtiger Standortfaktor.

Zusammenfassung

Chelona Khao Tao ist ein etabliertes Beachfront Condominium in Khao Tao, Hua Hin, das von Sansiri entwickelt und 2012 fertiggestellt wurde. Die Anlage umfasst 174 Einheiten in fünf Gebäuden auf rund 11.019 m² Grundstücksfläche.

Das Projekt verbindet direkten Strandzugang, mehrere Swimmingpools, Fitness, begrünte Außenbereiche und vergleichsweise großzügige Wohnungen. Besonders die 2-Schlafzimmer-, Duplex- und Penthouse-Grundrisse bieten deutlich mehr Wohnfläche als viele kompakte Condominium-Projekte in Hua Hin.

Mit aktuellen Wiederverkaufsangeboten von ungefähr 3,5 bis 17,5 Mio. THB und langfristigen Mietangeboten vor allem im Bereich von etwa 22.000 bis 45.000 THB pro Monat gehört Chelona Khao Tao zu den etablierten Strand-Condominiums im südlichen Hua-Hin-Gebiet.