Huahin House

Baan Lonsai Beachfront Condominium

Units in the Project
420

Description

Baan Lonsai Hua Hin

Projektübersicht

Baan Lonsai Hua Hin, auch als Baan Lonsai Beachfront Condominium bezeichnet, ist ein etabliertes Hochhaus-Condominium direkt am Strand von Khao Takiab im Süden von Hua Hin. Die Anlage wurde 2009 fertiggestellt und besteht aus einem 20-stöckigen Gebäude mit insgesamt 420 Wohneinheiten.

Das Projekt liegt unmittelbar am Meer und bietet direkten Zugang zum Strand. Gleichzeitig befinden sich Cicada Market, Tamarind Market, Vana Nava Water Jungle, BluPort Hua Hin, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung.

Baan Lonsai unterscheidet sich von vielen neueren Condominium-Projekten in Hua Hin vor allem durch die vergleichsweise großzügigen Wohnflächen. Aktuelle Wiederverkaufsangebote reichen von etwa 114 m² großen 2-Schlafzimmer-Wohnungen bis zu sehr großen 3- und 4-Schlafzimmer-Wohnungen sowie Penthouse-Duplex-Einheiten.

Projektdetails

  • Projektname: Baan Lonsai Hua Hin

  • Alternative Namen: Baan Lonsai, Baan Lonsai Beachfront, Baan Lonsai Beachfront Condominium, บ้านลอนทราย, บ้านลอนทราย บีชฟร้อนท์ คอนโดมิเนียม

  • Entwickler: New Real Estate Group (1987) Co., Ltd.

  • Baubeginn / Projektentwicklung: nicht zuverlässig bestätigt

  • Fertigstellung: 2009

  • Gebäude: 1 Hochhaus

  • Stockwerke: 20

  • Gesamtzahl der Einheiten: 420

  • Projektfläche: keine ausreichend verlässliche Angabe verfügbar

  • Eigentumsform: Freehold Condominium

  • Adresse: Moobaantakiab Road, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

  • Unterbezirk: Nong Kae

  • Bezirk: Hua Hin

  • Provinz: Prachuap Khiri Khan

  • Postleitzahl: 77110

  • GPS: ca. 12.526504, 99.972262

Eine offizielle Hausnummer des gesamten Condominium-Projekts konnte nicht zuverlässig bestätigt werden. Daher wird für die Projektbeschreibung die verifizierbare Straßen- und Ortsangabe verwendet.

Eigentumswohnungen

Baan Lonsai wurde mit vergleichsweise großen Wohnungen konzipiert. Die derzeit auf dem Wiederverkaufsmarkt verfügbaren Einheiten konzentrieren sich auf 2-, 3- und 4-Schlafzimmer-Wohnungen.

2 Schlafzimmer

  • aktuell bestätigte Größen etwa 114–130 m²

  • zahlreiche aktuelle Angebote liegen bei etwa 118–121 m²

  • einzelne größere Einheiten werden ebenfalls mit deutlich über 200 m² angeboten, sind jedoch hinsichtlich der ursprünglichen Grundrisskategorie nicht eindeutig genug, um sie als reguläre 2-Schlafzimmer-Größe darzustellen

3 Schlafzimmer

  • aktuell bestätigte Einheit mit etwa 260 m²

  • große Familienwohnung mit großzügigem Wohn- und Außenbereich

4 Schlafzimmer

  • etwa 268–333 m² bei aktuell bzw. kürzlich angebotenen oder verkauften Einheiten

  • teilweise mit mehreren en-suite Badezimmern

Penthouse / Duplex

  • große Penthouse-Duplex-Einheiten bis etwa 333 m²

  • ein dokumentiertes Penthouse umfasst 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer

Studio / 1 Schlafzimmer

Für Studio- oder reguläre 1-Schlafzimmer-Einheiten konnten keine ausreichend verlässlichen Nachweise innerhalb des Projekts gefunden werden. Diese Kategorien werden daher nicht als reguläre Wohnungstypen aufgeführt.

Ausstattung

Zu den bestätigten Gemeinschaftseinrichtungen von Baan Lonsai gehören:

  • großer Gemeinschaftspool

  • separater Kinderpool

  • Fitnessbereich / Gym

  • Sauna

  • Tennisplatz

  • begrünte Gemeinschaftsflächen und Garten

  • BBQ-Bereich

  • Kinderspielbereich

  • Parkplätze

  • Aufzüge

  • 24-Stunden-Sicherheitsdienst

  • CCTV

  • teilweise überdachte Parkmöglichkeiten

  • Restaurant bzw. gastronomische Einrichtungen innerhalb bzw. im Umfeld der Anlage

Die Kombination aus großzügigen Wohnungen, Poolbereich, Gartenanlagen und der direkten Lage am Meer gibt dem Projekt einen klassischen Resort- und Ferienwohnungscharakter.

Lage

Baan Lonsai befindet sich in Khao Takiab / Nong Kae, einem der etablierten Wohn- und Feriengebiete im Süden von Hua Hin.

Das Besondere an der Lage ist die direkte Strandlage mit Zugang zum Strand. Die Anlage befindet sich unmittelbar an der Küste und nicht lediglich in fußläufiger Entfernung zum Meer.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und Convenience Stores. Tamarind Market und Cicada Market sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die Lage an der Nong Kae–Khao Takiab Road besteht eine gute Verbindung zur Phetkasem Road und damit sowohl in Richtung Hua Hin-Zentrum als auch weiter nach Süden in Richtung Khao Tao und Pranburi.

Wichtige Entfernungen

Die folgenden Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte. Je nach gewählter Route können Straßenentfernungen von den jeweiligen Karten- bzw. Luftlinienwerten abweichen.

  • Hua Hin Beach / Strand: direkte Strandlage

  • Tamarind Market: ca. 300 m

  • Cicada Market: ca. 400–500 m

  • Vana Nava Water Jungle: ca. 600–900 m

  • Wat Khao Krailas: ca. 800 m–1 km

  • Khao Takiab / Chopsticks Hill: ca. 2–3 km

  • Khao Takiab Pier: ca. 2–3 km

  • Sea Pines Golf Course: ca. 3–3,5 km

  • Bangkok Hospital Hua Hin: ca. 3 km

  • BluPort Hua Hin: ca. 2–3 km

  • Market Village Hua Hin: ca. 3,5–4 km

  • Hua Hin Railway Station: ca. 5 km

  • Hua Hin Stadtzentrum: ca. 5–7 km

  • Khao Tao: ca. 9–10 km

  • Hua Hin Airport: ca. 11–12 km

  • Pranburi: ca. 20 km

  • Bangkok: ca. 230–250 km je nach Route

Mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe des Projekts. Ein 7-Eleven liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkaufspreise

Der aktuelle Wiederverkaufsmarkt zeigt eine breite Preisspanne, die vor allem durch die ungewöhnlich großen Wohnflächen, Etage, Meerblick, Renovierungsstandard, Möblierung und Eigentumsquote beeinflusst wird.

Aktuelle bzw. sehr aktuelle Angebotspreise liegen ungefähr bei:

  • 2 Schlafzimmer, ca. 114–121 m²: etwa 13,5–21 Mio. THB

  • 2 Schlafzimmer, ca. 320 m²: etwa 28 Mio. THB

  • 3 Schlafzimmer, ca. 260 m²: etwa 49 Mio. THB

  • 4 Schlafzimmer / große Penthouse-Einheiten, ca. 329–333 m²: etwa 65–69 Mio. THB

Damit liegt die derzeit beobachtete Angebotsspanne ungefähr bei 13,5–69 Mio. THB.

Die aktuellen Angebotspreise liegen je nach Einheit ungefähr bei 87.500–210.000 THB/m². Bei den häufig angebotenen 2-Schlafzimmer-Wohnungen mit etwa 114–121 m² liegen die Preise derzeit überwiegend im Bereich von etwa 114.000–174.000 THB/m².

Diese Zahlen sind Angebotspreise auf dem Wiederverkaufsmarkt und keine allgemein gültigen Markt- oder Transaktionspreise.

Es liegen auch dokumentierte tatsächliche Verkäufe vor. Beispielsweise wurde eine 268-m²-Wohnung mit 4 Schlafzimmern im August 2025 für 38 Mio. THB verkauft, während eine 130-m²-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Juli 2021 für 12 Mio. THB verkauft wurde. Die tatsächlichen Verkaufspreise können daher deutlich unter den ursprünglichen Angebotspreisen liegen.

Mietpreise

Der langfristige Mietmarkt ist deutlich kleiner als das Verkaufsangebot, es sind jedoch mehrere aktuelle Mietangebote für größere Wohnungen vorhanden.

Aktuelle Angebote zeigen ungefähr:

  • 2 Schlafzimmer, ca. 77 m²: etwa 42.000 THB/Monat

  • 2 Schlafzimmer, ca. 115–120 m²: etwa 45.000–65.000 THB/Monat

  • einzelne hochwertig ausgestattete 2-Schlafzimmer-Wohnungen mit ca. 118 m²: bis etwa 70.000 THB/Monat

Damit liegt die aktuell beobachtete langfristige bzw. monatliche Angebotsmiete ungefähr bei 42.000–70.000 THB pro Monat, wobei die Zahl der aktuell verfügbaren Mietangebote begrenzt ist.

Die tatsächliche Miete hängt unter anderem von Größe, Etage, Meerblick, Renovierungsstandard, Möblierung und Vertragsdauer ab.

Die genannten Werte sind Mietangebotspreise und keine garantierten oder tatsächlich erzielten Mietpreise.

Eigentum und laufende Kosten

Baan Lonsai wird als Freehold Condominium geführt.

Auf dem aktuellen Wiederverkaufsmarkt sind sowohl Thai-Quota- als auch Foreign-Quota-Einheiten dokumentiert. Damit ist ausländisches Freehold-Eigentum grundsätzlich bei Einheiten möglich, die innerhalb der gesetzlich zulässigen Foreign Quota liegen.

Für konkrete Wohnungen muss die Eigentumsquote jeweils anhand der aktuellen Unterlagen des Juristic Office geprüft werden.

Eine aktuelle, ausreichend zuverlässig bestätigte projektweite Gemeinschaftsgebühr konnte nicht ermittelt werden und wird daher nicht angegeben.

Auch für einen projektweit verbindlichen Sinking Fund sowie eine einheitliche Regelung zur Aufteilung der Transferkosten liegt keine ausreichend verlässliche aktuelle Angabe vor.

Vor dem Kauf sollten insbesondere folgende Punkte für die konkrete Einheit geprüft werden:

  • aktuelle Foreign Quota

  • Eigentumsart der Einheit

  • offene Gemeinschaftskosten

  • aktuelle monatliche Gemeinschaftsgebühr

  • Sinking Fund bzw. bestehende Rücklagen

  • eventuelle Sonderumlagen

  • Transferkosten und deren Aufteilung

Für wen eignet sich das Projekt?

Baan Lonsai eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine direkte Strandlage und großzügige Wohnflächen legen.

Das Projekt kann interessant sein für:

  • Eigennutzer

  • Ruheständler

  • Familien

  • Käufer eines Ferien- oder Zweitwohnsitzes

  • Käufer, die große Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern suchen

  • Käufer mit Interesse an Meerblick

  • ausländische Käufer, die eine Freehold-Wohnung innerhalb der verfügbaren Foreign Quota suchen

  • Käufer, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen

Die Lage ist besonders für Personen geeignet, die Strandzugang und eine gute Auswahl an Restaurants, Märkten und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung schätzen.

Die wichtigsten Vorteile

  • direkte Lage am Strand

  • direkter Zugang zum Strand

  • etablierte Anlage, fertiggestellt 2009

  • 20-stöckiges Hochhaus mit 420 Einheiten

  • ungewöhnlich großzügige Wohnflächen

  • große 2-Schlafzimmer-Wohnungen ab etwa 114 m²

  • sehr große 3- und 4-Schlafzimmer-Wohnungen

  • Penthouse-Duplex-Einheiten

  • Meer- und Bergblick bei zahlreichen Einheiten

  • großer Gemeinschaftspool

  • Kinderpool

  • Fitnessbereich und Sauna

  • Tennisplatz

  • Garten- und BBQ-Bereiche

  • Kinderspielbereich

  • 24-Stunden-Sicherheitsdienst und CCTV

  • kurze Entfernung zu Cicada Market und Tamarind Market

  • gute Anbindung an BluPort, Market Village und Vana Nava

  • Freehold-Eigentum

  • Foreign-Quota-Einheiten auf dem Wiederverkaufsmarkt vorhanden

Was Käufer beachten sollten

Baan Lonsai wurde 2009 fertiggestellt und ist damit ein älteres, etabliertes Condominium. Der Zustand einzelner Wohnungen kann deshalb deutlich voneinander abweichen. Bei größeren und hochwertigen Wohnungen sollte der bauliche und technische Zustand der Einheit sowie der Gemeinschaftsbereiche besonders sorgfältig geprüft werden.

Die großen Wohnflächen führen zu deutlich höheren absoluten Kaufpreisen als bei vielen kleineren Condominium-Projekten in Khao Takiab. Gleichzeitig kann der Preis pro Quadratmeter je nach Wohnung stark variieren.

Das Projekt liegt direkt am Meer. Käufer sollten deshalb bei der Besichtigung insbesondere auf den Zustand von Fassaden, Balkonen, Fenstern, Metallteilen und anderen Bereichen achten, die der Meeresluft ausgesetzt sind.

Bei einer ausländischen Kaufentscheidung muss die Foreign Quota der konkreten Einheit vor Vertragsabschluss bestätigt werden.

Die Zahl der aktuell verfügbaren Mietangebote ist relativ begrenzt. Daher sollten Mietpreise nicht aus einzelnen Angeboten auf eine allgemeine oder garantierte Rendite hochgerechnet werden.

Zusammenfassung

Baan Lonsai Hua Hin ist ein etabliertes 20-stöckiges Hochhaus-Condominium direkt am Strand von Khao Takiab. Das 2009 fertiggestellte Projekt verfügt über 420 Einheiten und zeichnet sich vor allem durch seine großen Wohnungen und die direkte Strandlage aus.

Das Angebot umfasst überwiegend großzügige 2-Schlafzimmer-Wohnungen ab etwa 114 m² sowie deutlich größere 3- und 4-Schlafzimmer-Wohnungen und Penthouse-Duplex-Einheiten mit Wohnflächen von mehr als 250 m².

Neben dem direkten Zugang zum Strand bietet das Projekt einen großen Pool, Kinderpool, Fitnessbereich, Sauna, Tennisplatz, Gartenanlagen, Kinderspielbereich, Parkplätze und Sicherheitsdienst.

Die aktuelle Wiederverkaufsbörse reicht von etwa 13,5 Mio. THB bis 69 Mio. THB, wobei die großen Unterschiede vor allem auf Wohnfläche, Etage, Meerblick, Zustand und Ausstattung zurückzuführen sind. Baan Lonsai ist damit vor allem für Käufer interessant, die eine etablierte Strandimmobilie mit großzügiger Wohnfläche in Khao Takiab suchen.