บ้านลอนทราย หัวหิน

Description

บ้านลอนทราย หัวหิน

ภาพรวมโครงการ

บ้านลอนทราย หัวหิน หรือ Baan Lonsai Beachfront Condominium เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise ที่ตั้งอยู่ติดชายหาดในย่านเขาตะเกียบ ทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2552 เป็นอาคารสูง 20 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีทั้งหมด 420 ยูนิต

โครงการตั้งอยู่ติดทะเลและมีทางเข้าถึงชายหาดโดยตรง รอบโครงการมีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้า และสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของหัวหินหลายแห่ง เช่น Cicada Market, Tamarind Market, Vana Nava Water Jungle และ BluPort Hua Hin

จุดเด่นสำคัญของบ้านลอนทรายคือพื้นที่ห้องที่ค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมหลายโครงการในหัวหิน โดยห้องที่พบในตลาดซื้อขายปัจจุบันมีตั้งแต่ห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 114 ตร.ม. ไปจนถึงห้อง 3 และ 4 ห้องนอนขนาดใหญ่ รวมถึงห้อง Penthouse แบบ Duplex

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: Baan Lonsai Hua Hin

• ชื่ออื่นที่ใช้: Baan Lonsai, Baan Lonsai Beachfront, Baan Lonsai Beachfront Condominium, บ้านลอนทราย, บ้านลอนทราย บีชฟร้อนท์ คอนโดมิเนียม

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นิว เรียลเอสเตท กรุ๊พ (1987) จำกัด

• ปีเริ่มก่อสร้าง / เริ่มพัฒนา: ยังไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้เพียงพอ

• สร้างเสร็จ: พ.ศ. 2552

• จำนวนอาคาร: 1 อาคาร

• จำนวนชั้น: 20 ชั้น

• จำนวนยูนิต: 420 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: ยังไม่มีตัวเลขที่น่าเชื่อถือเพียงพอสำหรับยืนยัน

• รูปแบบกรรมสิทธิ์: คอนโดมิเนียมแบบ Freehold

• ที่อยู่: ถนนหมู่บ้านตะเกียบ ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110

• ตำบล: หนองแก

• อำเภอ: หัวหิน

• จังหวัด: ประจวบคีรีขันธ์

• รหัสไปรษณีย์: 77110

• พิกัด GPS: ประมาณ 12.526504, 99.972262

ยังไม่สามารถยืนยันเลขที่บ้านของโครงการทั้งอาคารได้อย่างน่าเชื่อถือ จึงใช้ชื่อถนน ตำบล อำเภอ และรหัสไปรษณีย์ที่ตรวจสอบได้แทนการระบุเลขที่ที่อาจคลาดเคลื่อน

รูปแบบห้องพัก

บ้านลอนทรายได้รับการออกแบบให้มีห้องพักขนาดค่อนข้างใหญ่ โดยห้องที่พบในตลาดซื้อขายปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นห้อง 2 ห้องนอนขึ้นไป

2 ห้องนอน

• ขนาดที่ยืนยันได้ในตลาดปัจจุบันประมาณ 114–130 ตร.ม.

• ห้องที่พบจำนวนมากอยู่ที่ประมาณ 118–121 ตร.ม.

• มีบางยูนิตที่ประกาศเป็น 2 ห้องนอนและมีพื้นที่ใหญ่กว่า 200 ตร.ม. แต่ไม่สามารถยืนยันได้ชัดเจนว่าเป็นรูปแบบห้องมาตรฐานของโครงการ จึงไม่นำมารวมเป็นช่วงขนาดปกติของห้อง 2 ห้องนอน

3 ห้องนอน

• มีห้องที่ยืนยันได้ขนาดประมาณ 260 ตร.ม.

• เป็นห้องขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว

4 ห้องนอน

• ประมาณ 268–333 ตร.ม. สำหรับยูนิตที่มีการเสนอขายหรือมีข้อมูลการซื้อขาย

• บางยูนิตมีห้องน้ำในตัวหลายห้อง

Penthouse / Duplex

• ห้อง Penthouse แบบ Duplex ขนาดใหญ่ถึงประมาณ 333 ตร.ม.

• มีตัวอย่างยูนิต Penthouse ขนาด 333 ตร.ม. จำนวน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ

สตูดิโอ / 1 ห้องนอน

ยังไม่พบข้อมูลที่น่าเชื่อถือเพียงพอที่จะยืนยันว่ามีห้องสตูดิโอหรือห้อง 1 ห้องนอนเป็นรูปแบบมาตรฐานของโครงการ จึงไม่ระบุประเภทดังกล่าว

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการยืนยันสำหรับบ้านลอนทราย ได้แก่

• สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่

• สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก

• ฟิตเนส / ห้องออกกำลังกาย

• ซาวน่า

• สนามเทนนิส

• สวนและพื้นที่สีเขียวส่วนกลาง

• พื้นที่ BBQ

• สนามเด็กเล่น

• ที่จอดรถ

• ลิฟต์

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• CCTV

• ที่จอดรถในร่มบางส่วน

• ร้านอาหารหรือพื้นที่ให้บริการอาหารภายในหรือบริเวณโครงการ

ด้วยพื้นที่ห้องขนาดใหญ่ พื้นที่ส่วนกลาง และทำเลติดทะเล บ้านลอนทรายจึงมีลักษณะเป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัยที่มีบรรยากาศแบบบ้านพักตากอากาศ

ทำเล

บ้านลอนทรายตั้งอยู่ในพื้นที่ เขาตะเกียบ / หนองแก ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านพักอาศัยและบ้านพักตากอากาศที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องทางตอนใต้ของหัวหิน

จุดเด่นของโครงการคือ ทำเลติดชายหาดและมีทางเข้าถึงชายหาดโดยตรง ตัวโครงการตั้งอยู่ริมชายฝั่ง ไม่ได้อยู่เพียงในระยะที่สามารถเดินไปชายหาดได้เท่านั้น

บริเวณโดยรอบมีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้า และร้านสะดวกซื้อหลายแห่ง รวมถึง Tamarind Market และ Cicada Market ที่สามารถเดินหรือปั่นจักรยานไปได้

โครงการเชื่อมต่อกับถนนหนองแก–เขาตะเกียบ และสามารถเดินทางไปยังถนนเพชรเกษมได้สะดวก ทั้งในทิศทางเข้าสู่ใจกลางหัวหินและลงไปทางเขาเต่าและปราณบุรี

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางต่อไปนี้เป็นระยะโดยประมาณ และระยะทางจริงทางถนนอาจแตกต่างกันตามเส้นทางที่ใช้

• ชายหาดหัวหิน / ชายหาดหน้าโครงการ: ติดชายหาดโดยตรง

• Tamarind Market: ประมาณ 300 เมตร

• Cicada Market: ประมาณ 400–500 เมตร

• Vana Nava Water Jungle: ประมาณ 600–900 เมตร

• วัดเขาไกรลาศ: ประมาณ 800 เมตร–1 กม.

• เขาตะเกียบ / เขาจระเข้: ประมาณ 2–3 กม.

• ท่าเรือเขาตะเกียบ: ประมาณ 2–3 กม.

• สนามกอล์ฟ Sea Pines: ประมาณ 3–3.5 กม.

• โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน: ประมาณ 3 กม.

• BluPort Hua Hin: ประมาณ 2–3 กม.

• Market Village Hua Hin: ประมาณ 3.5–4 กม.

• สถานีรถไฟหัวหิน: ประมาณ 5 กม.

• ใจกลางเมืองหัวหิน: ประมาณ 5–7 กม.

• เขาเต่า: ประมาณ 9–10 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 11–12 กม.

• ปราณบุรี: ประมาณ 20 กม.

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 230–250 กม. ขึ้นอยู่กับเส้นทาง

บริเวณรอบโครงการมีร้านอาหารและคาเฟ่หลายแห่ง และมี 7-Eleven อยู่ในระยะเดินไม่ไกล

ราคาขาย

ตลาดซื้อขายต่อของบ้านลอนทรายมีราคาค่อนข้างกว้าง โดยปัจจัยสำคัญ ได้แก่ ขนาดห้อง ชั้น วิวทะเล สภาพห้อง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และประเภทโควตากรรมสิทธิ์

ราคาประกาศขายปัจจุบันหรือช่วงล่าสุดอยู่ประมาณ

• 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 114–121 ตร.ม.: ประมาณ 13–21 ล้านบาท

• 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 320 ตร.ม.: ประมาณ 28 ล้านบาท

• 3 ห้องนอน ขนาดประมาณ 260 ตร.ม.: ประมาณ 49 ล้านบาท

• 4 ห้องนอน / Penthouse ขนาดประมาณ 329–333 ตร.ม.: ประมาณ 65–69 ล้านบาท

ดังนั้นช่วงราคาประกาศขายที่พบในตลาดปัจจุบันอยู่ประมาณ 13.5–69 ล้านบาท

ราคาต่อตารางเมตรที่พบในประกาศปัจจุบันอยู่ประมาณ 87,500–210,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับยูนิต โดยห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 114–121 ตร.ม. ซึ่งพบในตลาดมากกว่า อยู่ประมาณ 114,000–174,000 บาท/ตร.ม.

ตัวเลขเหล่านี้เป็น ราคาประกาศขายต่อ ไม่ใช่ราคาตลาดกลางหรือราคาซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นทุกยูนิต

นอกจากนี้ยังมีข้อมูลการซื้อขายจริง เช่น ห้อง 4 ห้องนอนขนาด 268 ตร.ม. ขายได้ 38 ล้านบาทในเดือนสิงหาคม 2568 และห้อง 2 ห้องนอนขนาด 130 ตร.ม. ขายได้ 12 ล้านบาทในเดือนกรกฎาคม 2564 ราคาซื้อขายจริงจึงอาจต่ำกว่าราคาประกาศขายเดิมอย่างมาก

ราคาเช่า

ตลาดเช่าระยะยาวของบ้านลอนทรายมีขนาดเล็กกว่าตลาดขาย แต่ยังพบห้องขนาดใหญ่ที่ประกาศให้เช่าอยู่

ราคาประกาศเช่าที่พบในปัจจุบันอยู่ประมาณ

• 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 77 ตร.ม.: ประมาณ 42,000 บาท/เดือน

• 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 115–120 ตร.ม.: ประมาณ 45,000–65,000 บาท/เดือน

• ห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 118 ตร.ม. ที่ตกแต่งและมีคุณสมบัติเฉพาะบางยูนิต: สูงถึงประมาณ 70,000 บาท/เดือน

ดังนั้นช่วงค่าเช่ารายเดือนที่พบในตลาดปัจจุบันอยู่ประมาณ 42,000–70,000 บาท/เดือน แต่จำนวนประกาศเช่าที่มีอยู่ในตลาดปัจจุบันค่อนข้างจำกัด

ค่าเช่าจริงขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น วิวทะเล สภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และระยะเวลาของสัญญา

ตัวเลขดังกล่าวเป็น ราคาประกาศเช่า ไม่ใช่ราคาค่าเช่าที่รับจริงหรือค่าเช่าที่รับประกัน

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

บ้านลอนทรายเป็น คอนโดมิเนียมแบบ Freehold

ในตลาดซื้อขายต่อพบทั้งห้องที่เป็น Thai Quota และ Foreign Quota ดังนั้นชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ได้สำหรับห้องที่อยู่ภายใน Foreign Quota ที่กฎหมายกำหนด

สำหรับการซื้อห้องใดห้องหนึ่ง ควรตรวจสอบประเภทโควตาและสถานะกรรมสิทธิ์จากเอกสารปัจจุบันของนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง

ยังไม่พบข้อมูลค่าส่วนกลางของโครงการที่เป็นปัจจุบันและน่าเชื่อถือเพียงพอที่จะนำมาใช้เป็นตัวเลขมาตรฐานทั้งโครงการ จึงไม่ระบุจำนวนเงิน

นอกจากนี้ยังไม่สามารถยืนยันจำนวน Sinking Fund ที่เป็นมาตรฐานทั้งโครงการ และไม่พบเงื่อนไขค่าโอนที่ใช้เหมือนกันกับทุกธุรกรรม จึงไม่นำตัวเลขดังกล่าวมาใช้

ก่อนซื้อควรตรวจสอบ

• Foreign Quota ที่เหลืออยู่

• ประเภทกรรมสิทธิ์ของห้องที่ต้องการซื้อ

• ค่าส่วนกลางค้างชำระ

• ค่าส่วนกลางปัจจุบัน

• Sinking Fund และเงินสำรองของนิติบุคคล

• Special Assessment หากมี

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์และการแบ่งค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

บ้านลอนทรายเหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับ การอยู่ติดชายหาดและพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่

กลุ่มผู้ซื้อที่อาจเหมาะกับโครงการ ได้แก่

• ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง

• ผู้เกษียณ

• ครอบครัว

• ผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง

• ผู้ที่ต้องการห้องขนาดใหญ่หลายห้องนอน

• ผู้ที่ต้องการวิวทะเล

• ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการกรรมสิทธิ์ Freehold ภายใต้ Foreign Quota ที่มีอยู่

• ผู้ที่พิจารณาปล่อยเช่าระยะยาว

ทำเลเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเดินถึงชายหาดได้โดยตรง พร้อมร้านอาหาร ตลาด และสถานที่พักผ่อนอยู่ในบริเวณใกล้เคียง

จุดเด่นของโครงการ

• ตั้งอยู่ติดชายหาดโดยตรง

• มีทางเข้าถึงชายหาดโดยตรง

• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จในปี 2552

• อาคาร High-Rise สูง 20 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

• มีทั้งหมด 420 ยูนิต

• ห้องพักมีขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดหลายโครงการในย่านเดียวกัน

• ห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 114 ตร.ม. ขึ้นไป

• มีห้อง 3 และ 4 ห้องนอนขนาดใหญ่

• มีห้อง Penthouse แบบ Duplex

• หลายยูนิตมีวิวทะเลและวิวภูเขา

• สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่

• สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก

• ฟิตเนสและซาวน่า

• สนามเทนนิส

• สวนและพื้นที่ BBQ

• สนามเด็กเล่น

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและ CCTV

• ใกล้ Cicada Market และ Tamarind Market

• เดินทางไป BluPort, Market Village และ Vana Nava ได้สะดวก

• เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Freehold

• มีห้อง Foreign Quota ออกขายในตลาดมือสอง

สิ่งที่ผู้ซื้อควรพิจารณา

บ้านลอนทรายสร้างเสร็จในปี 2552 จึงเป็นคอนโดมิเนียมที่มีอายุการใช้งานแล้ว สภาพของแต่ละห้องอาจแตกต่างกันมาก ห้องขนาดใหญ่และห้องที่มีมูลค่าสูงควรตรวจสอบสภาพห้อง ระบบอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางอย่างละเอียด

พื้นที่ห้องที่ใหญ่ยังส่งผลให้ราคาซื้อรวมสูงกว่าคอนโดมิเนียมขนาดเล็กหลายโครงการในย่านเขาตะเกียบ ขณะเดียวกันราคาต่อตารางเมตรของแต่ละยูนิตก็แตกต่างกันค่อนข้างมาก

เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ติดทะเล ผู้ซื้อควรให้ความสำคัญกับสภาพของผนังภายนอก ระเบียง หน้าต่าง งานโลหะ และส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่สัมผัสกับสภาพอากาศชายทะเลโดยตรง

ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการซื้อก่อนทำสัญญา

ตลาดเช่าปัจจุบันมีจำนวนประกาศค่อนข้างจำกัด จึงไม่ควรนำราคาค่าเช่าจากห้องใดห้องหนึ่งไปคำนวณเป็นผลตอบแทนการลงทุนทั่วไปหรือผลตอบแทนที่รับประกัน

สรุป

บ้านลอนทราย หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise สูง 20 ชั้นที่ตั้งอยู่ติดชายหาดในย่านเขาตะเกียบ โครงการสร้างเสร็จในปี 2552 มีทั้งหมด 420 ยูนิต และมีจุดเด่นเรื่องพื้นที่ห้องขนาดใหญ่และทำเลติดทะเลโดยตรง

โครงการมีห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 114 ตร.ม. ขึ้นไป รวมถึงห้อง 3 และ 4 ห้องนอนขนาดใหญ่ และห้อง Penthouse แบบ Duplex ที่มีพื้นที่มากกว่า 250 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สระเด็ก ฟิตเนส ซาวน่า สนามเทนนิส สวน พื้นที่เด็ก ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัย

ราคาประกาศขายปัจจุบันอยู่ประมาณ 13.5–69 ล้านบาท โดยความแตกต่างของราคาขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น วิวทะเล สภาพห้อง และการตกแต่งเป็นหลัก บ้านลอนทรายจึงเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดมิเนียมติดชายหาดในหัวหินและต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่