Huahin House

Baan View Viman

Units in the Project
106

Description

Baan View Viman Khao Takiab

Projektübersicht

Baan View Viman ist eine etablierte Low-Rise-Wohnanlage im beliebten Küstenbereich von Nong Kae, Khao Takiab, Hua Hin. Das Projekt wurde 2014 fertiggestellt und umfasst ein siebenstöckiges Gebäude mit insgesamt 106 Eigentumswohnungen. Die Architektur des Gebäudes ist leicht angewinkelt und wurde so konzipiert, dass viele Wohnungen Ausblicke auf das Meer, die umliegenden Berge oder den Golfplatz bieten.

Die Anlage liegt in einer ruhigen Wohngegend südlich des Zentrums von Hua Hin und ist nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Gleichzeitig befinden sich Restaurants, Cafés, Märkte, Golfplätze und die wichtigsten Einkaufs- und Gesundheitsangebote von Hua Hin in kurzer Fahrdistanz.

Projektdetails

  • Projektname: Baan View Viman

  • Alternative Bezeichnungen: Baan View Viman Hua Hin, Baan View Viman Condo Khao Takiab Hua Hin, Ban View Wiman

  • Entwickler: Sittarom Residence Co., Ltd. / Sittarom Group

  • Fertigstellung: Mai 2014

  • Gebäude: 1

  • Stockwerke: 7

  • Anzahl der Einheiten: 106

  • Grundstücksfläche: ca. 1,2 Rai

  • Adresse: 85 Soi Hua Don 8, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

  • GPS: ca. 12.510705, 99.973569

Die Zuordnung zum Entwickler Sittarom Residence ist auch historisch dokumentiert; das Unternehmen entwickelte Baan View Viman unter diesem Namen in Hua Hin.

Eigentumswohnungen

Baan View Viman bietet verschiedene Wohnungsgrößen von kompakten Einheiten bis zu großzügigen Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern. Verifiziert sind folgende Wohnungstypen:

  • Studio: ca. 36–38 m²

  • 1 Schlafzimmer: ca. 38–51 m², teilweise auch größere Grundrisse

  • 2 Schlafzimmer: ca. 62–80 m²; größere Einheiten bis etwa 125 m² sind ebenfalls am Markt zu finden

  • 3 Schlafzimmer: bis etwa 135–139 m²

  • Penthouse: nicht als eigenständiger, verifizierter Projekttyp ausgewiesen

  • Duplex: nicht als eigenständiger, verifizierter Projekttyp ausgewiesen

Die historische Projektbeschreibung nennt Studio-, 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen mit einer ursprünglichen Größenordnung von etwa 35,5 bis 135 m². Aktuelle Angebote zeigen unter anderem eine 139,1-m²-Wohnung mit drei Schlafzimmern.

Viele Wohnungen verfügen über Balkone und je nach Lage innerhalb des Gebäudes über Meer-, Golfplatz-, Berg-, Pool- oder Gartenblick.

Ausstattung

Zu den verifizierten Gemeinschaftseinrichtungen von Baan View Viman gehören:

  • Swimmingpool

  • Fitnessraum

  • Lobby und Empfangsbereich

  • Hotelähnlicher Service bzw. Hotelmanagement

  • Garten- und gestaltete Außenbereiche

  • Parkplätze

  • Aufzug

  • 24-Stunden-Sicherheitsdienst

  • CCTV-Überwachung

  • Zugangssystem mit Key Card

Die Kombination aus Pool, Fitnessbereich, Garten, Empfang und Sicherheitsanlagen entspricht dem Charakter einer etablierten Ferien- und Wohnanlage in Khao Takiab.

Lage

Baan View Viman befindet sich in Nong Kae im Bereich Khao Takiab, südlich des eigentlichen Stadtzentrums von Hua Hin. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnanlagen, Ferienunterkünften, Restaurants und kleineren Geschäften geprägt.

Der Standort verbindet die Nähe zum Meer mit einer vergleichsweise ruhigen Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés sowie der Suan Son Golfplatz. Das Zentrum von Hua Hin und die größeren Einkaufszentren sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Strand

Baan View Viman ist kein direkt am Strand gelegenes Gebäude. Der Khao Takiab Beach beziehungsweise der nahegelegene Strandbereich von Nong Kae ist jedoch zu Fuß erreichbar. Je nach gewähltem Zugang werden etwa 200 bis 400 Meter bzw. rund 3 bis 5 Gehminuten angegeben.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Strandnähe wünschen, ohne zwingend eine direkt am Meer gelegene Wohnanlage zu suchen.

Nahegelegene Orte

Ungefähre Entfernungen ab Baan View Viman:

  • Khao Takiab Beach: ca. 0,2–0,4 km

  • Suan Son Golf Course: ca. 0,5–1 km

  • Khao Takiab Pier: ca. 1,1 km

  • Khao Takiab Temple / Chopstick Hill: ca. 1,5–2 km

  • Rajabhakti Park: ca. 2,7–3,2 km

  • Cicada Market: ca. 3 km

  • Tamarind Market: ca. 3 km

  • Vana Nava Hua Hin: ca. 3,8–4 km

  • Sea Pines Golf Course: ca. 1–2 km

  • BluPort Hua Hin: ca. 5–6,5 km

  • Hua Hin Market Village: ca. 5,5–6 km

  • Bangkok Hospital Hua Hin: ca. 5,7 km

  • Hua Hin Railway Station: ca. 6,5–7 km

  • Khao Tao: etwa 9–10 km

  • Pranburi: etwa 14–15 km

  • Hua Hin Airport: ca. 14–15 km

  • Bangkok: ungefähr 230–240 km, abhängig von der gewählten Route

Die tatsächliche Fahrzeit hängt insbesondere vom Verkehr und der gewählten Route ab.

Verkaufspreise

Der aktuelle Markt besteht überwiegend aus Wiederverkaufsangeboten.

Aktuelle Angebote im Jahr 2026 beginnen bei ungefähr 2,15 Mio. THB. Viele reguläre Angebote liegen im Bereich von etwa 2,5 bis 9,5 Mio. THB. Größere und hochwertiger ausgestattete Wohnungen, insbesondere große Wohnungen mit drei Schlafzimmern, werden teilweise deutlich höher angeboten; aktuelle Angebote reichen bis etwa 17,5 Mio. THB.

Als grobe Orientierung für die aktuellen Angebotspreise:

  • Studio: ca. 2,5–2,75 Mio. THB

  • 1 Schlafzimmer: ca. 2,15–4,95 Mio. THB

  • 2 Schlafzimmer: ca. 4,5–9,5 Mio. THB, abhängig von Größe, Etage und Aussicht

  • 3 Schlafzimmer / sehr große Einheiten: bis ca. 17,5 Mio. THB

Die aktuellen Angebotspreise entsprechen grob etwa 54.000 bis 127.000 THB pro m². Die unteren Werte finden sich vor allem bei kleineren Wohnungen, während hohe Etagen, Meerblick, größere Grundrisse und hochwertige Renovierungen deutlich höhere Preise pro Quadratmeter erreichen können.

Diese Zahlen beziehen sich auf Angebotspreise und nicht auf bestätigte Verkaufspreise. Tatsächlich erzielte Preise können davon abweichen.

Mietpreise

Für langfristige Vermietungen werden derzeit ungefähr 10.000 bis 27.000 THB pro Monat verlangt.

Bei den aktuell angebotenen Wohnungen zeigt sich ungefähr folgendes Bild:

  • Studio: etwa 13.000–17.000 THB/Monat

  • 1 Schlafzimmer: meist etwa 15.000–22.000 THB/Monat

  • 2 Schlafzimmer: etwa 20.000–27.000 THB/Monat

Die tatsächliche Miete hängt unter anderem von Größe, Etage, Möblierung, Aussicht und Vertragsdauer ab.

Eigentum und Gebühren

Baan View Viman wird als Freehold-Condominium geführt. Aktuelle Angebote zeigen sowohl Einheiten in der Thai Quota als auch Einheiten in der Foreign Quota. Damit können ausländische Käufer grundsätzlich Einheiten im Foreign Freehold erwerben, sofern für die konkrete Wohnung noch entsprechende Foreign Quota verfügbar ist. Die aktuell verbleibende Quote sollte vor dem Kauf für die jeweilige Einheit bestätigt werden.

Die derzeit ausgewiesenen Gemeinschaftskosten betragen etwa:

  • Common Area Maintenance Fee: ca. 50 THB/m² pro Monat

  • Sinking Fund: ca. 500 THB/m² als einmalige Rücklage

Die tatsächlichen monatlichen Kosten hängen von der Größe der jeweiligen Wohnung ab.

Eine projektspezifische, verbindliche Regelung zur Aufteilung der Transferkosten konnte nicht zuverlässig bestätigt werden und sollte vor dem Kauf anhand der aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft geprüft werden.

Für wen eignet sich dieses Projekt?

Baan View Viman kann für Käufer interessant sein, die eine etablierte Eigentumswohnung in Khao Takiab mit guter Strandnähe suchen.

Das Projekt eignet sich insbesondere für:

  • Eigennutzer, die in einer ruhigen Gegend nahe am Meer wohnen möchten

  • Ruheständler und Langzeitbewohner

  • Käufer eines Ferienapartments

  • Familien, die größere 2- oder 3-Schlafzimmer-Wohnungen suchen

  • Käufer, die eine bestehende Wohnanlage mit Pool und Fitnessbereich bevorzugen

  • Eigentümer, die ihre Wohnung langfristig vermieten möchten

Wesentliche Vorteile

  • Etablierte Wohnanlage, fertiggestellt 2014

  • Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt

  • Lage im beliebten Gebiet Khao Takiab

  • 106 Einheiten in einem einzigen Low-Rise-Gebäude

  • Verschiedene Wohnungsgrößen vom Studio bis zur großen 3-Schlafzimmer-Wohnung

  • Teilweise Meer-, Golfplatz- und Bergblick

  • Swimmingpool und Fitnessbereich

  • Parkplätze, Aufzug und Sicherheitsanlagen

  • Gute Erreichbarkeit von Cicada Market, BluPort, Market Village und den wichtigsten Einrichtungen von Hua Hin

  • Sowohl Thai- als auch Foreign-Quota-Einheiten werden am Wiederverkaufsmarkt angeboten

Dinge, die Käufer berücksichtigen sollten

Baan View Viman wurde 2014 fertiggestellt und ist damit kein Neubau. Der Zustand und der Modernisierungsstandard können sich daher von Wohnung zu Wohnung deutlich unterscheiden.

Auch die Preisunterschiede innerhalb des Projekts sind relativ groß. Etage, Aussicht, Wohnungsgröße, Möblierung und Renovierungszustand haben einen wesentlichen Einfluss auf den jeweiligen Angebotspreis.

Die Lage ist ruhig und strandnah, liegt jedoch südlich des Stadtzentrums von Hua Hin. Für regelmäßige Fahrten in die Innenstadt, zu größeren Einkaufszentren oder zum Krankenhaus kann ein eigenes Fahrzeug oder Taxi sinnvoll sein.

Bei einem Kauf durch einen ausländischen Käufer sollte außerdem die Foreign Quota für die konkrete Einheit vor Vertragsabschluss bestätigt werden.

Zusammenfassung

Baan View Viman ist eine etablierte Low-Rise-Condominiumanlage im Khao-Takiab-Gebiet von Hua Hin. Das 2014 fertiggestellte Projekt umfasst ein siebenstöckiges Gebäude mit 106 Einheiten und bietet Wohnungsgrößen vom Studio bis zu großen Wohnungen mit drei Schlafzimmern.

Die Kombination aus Strandnähe, Pool, Fitnessbereich, Parkmöglichkeiten und der Lage zwischen Khao Takiab und dem Zentrum von Hua Hin macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungen und langfristige Vermietung interessant. Aufgrund des Alters des Gebäudes und der unterschiedlichen Ausstattung einzelner Wohnungen sollten Käufer den Zustand der jeweiligen Einheit, die aktuelle Quota-Situation und die laufenden Gemeinschaftskosten vor einer Kaufentscheidung individuell prüfen.