บ้านวิววิมาน

Description

บ้านวิววิมาน เขาตะเกียบ

ภาพรวมโครงการ

บ้านวิววิมาน (Baan View Viman) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ในพื้นที่หนองแก–เขาตะเกียบ หัวหิน โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2557 ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมทั้งหมด 106 ยูนิต รูปแบบอาคารมีลักษณะเฉียง ซึ่งช่วยให้หลายห้องสามารถรับวิวทะเล ภูเขา หรือสนามกอล์ฟได้ตามตำแหน่งของห้อง

โครงการตั้งอยู่ในย่านพักอาศัยที่ค่อนข้างเงียบทางตอนใต้ของใจกลางหัวหิน และอยู่ไม่ไกลจากชายหาด ร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด สนามกอล์ฟ ศูนย์การค้า และสถานพยาบาลหลักของหัวหิน

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: Baan View Viman / บ้านวิววิมาน

• ชื่อที่ใช้เรียกอื่น: Baan View Viman Hua Hin, Baan View Viman Condo Khao Takiab Hua Hin, Ban View Wiman

• ผู้พัฒนา: บริษัท สิทธารมย์ เรสซิเดนซ์ จำกัด / Sittarom Group

• สร้างแล้วเสร็จ: พฤษภาคม 2557

• จำนวนอาคาร: 1 อาคาร

• จำนวนชั้น: 7 ชั้น

• จำนวนยูนิต: 106 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: ประมาณ 1.2 ไร่

• ที่อยู่: 85 ซอยหัวดอน 8 ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110 ประเทศไทย

• พิกัด: ประมาณ 12.510705, 99.973569

โครงการบ้านวิววิมานได้รับการพัฒนาโดยสิทธารมย์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นบริษัทที่พัฒนาโครงการบ้านวิววิมานในหัวหินตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นของโครงการ

ยูนิตคอนโดมิเนียม

บ้านวิววิมานมีห้องพักหลายรูปแบบ ตั้งแต่ห้องขนาดกะทัดรัดไปจนถึงห้องขนาดใหญ่ที่มีหลายห้องนอน โดยประเภทห้องที่ตรวจสอบได้ประกอบด้วย:

• สตูดิโอ: ประมาณ 36–38 ตร.ม.

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 38–51 ตร.ม. และมีห้องขนาดใหญ่กว่านี้ในตลาดมือสอง

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 62–80 ตร.ม. และมีห้องขนาดใหญ่ประมาณ 125 ตร.ม. ที่เคยมีประกาศขาย

• 3 ห้องนอน: สูงสุดประมาณ 135–139 ตร.ม.

• เพนท์เฮาส์: ไม่พบข้อมูลที่ยืนยันว่าเป็นประเภทห้องอย่างเป็นทางการของโครงการ

• ดูเพล็กซ์: ไม่พบข้อมูลที่ยืนยันว่าเป็นประเภทห้องอย่างเป็นทางการของโครงการ

ข้อมูลโครงการเดิมระบุประเภทห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน โดยมีขนาดประมาณ 35.5–135 ตร.ม. ขณะที่ประกาศขายในตลาดปัจจุบันมีห้อง 3 ห้องนอนขนาด 139.1 ตร.ม. ด้วย

ห้องจำนวนมากมีระเบียง และวิวที่ได้รับจะแตกต่างกันตามตำแหน่งของห้อง เช่น วิวทะเล วิวสนามกอล์ฟ วิวภูเขา วิวสระว่ายน้ำ หรือวิวสวน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการที่สามารถยืนยันได้ ได้แก่:

• สระว่ายน้ำส่วนกลาง

• ห้องออกกำลังกาย

• ล็อบบี้และพื้นที่ต้อนรับ

• การบริการหรือการบริหารจัดการในรูปแบบโรงแรม

• สวนและพื้นที่ส่วนกลาง

• ที่จอดรถ

• ลิฟต์

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• กล้องวงจรปิด CCTV

• ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

องค์ประกอบของโครงการเหมาะกับรูปแบบการอยู่อาศัยและการพักผ่อนในพื้นที่ชายทะเล โดยมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัย

ทำเล

บ้านวิววิมานตั้งอยู่ในพื้นที่ หนองแก เขตเขาตะเกียบ ทางตอนใต้ของใจกลางหัวหิน บริเวณโดยรอบเป็นย่านพักอาศัยที่มีคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ ร้านอาหาร คาเฟ่ และร้านค้าท้องถิ่น

ทำเลมีจุดเด่นด้านความใกล้ชายหาดและบรรยากาศที่ค่อนข้างสงบ ขณะเดียวกันสามารถเดินทางไปยังร้านอาหาร ตลาด สนามกอล์ฟ และสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของหัวหินได้ไม่ยาก

ชายหาด

บ้านวิววิมาน ไม่ใช่โครงการที่ตั้งอยู่ติดชายหาดโดยตรง แต่สามารถเดินไปยังชายหาดเขาตะเกียบและชายหาดบริเวณหนองแกได้ โดยระยะทางขึ้นอยู่กับเส้นทางและจุดลงชายหาด อยู่ที่ประมาณ 200–400 เมตร หรือประมาณ 3–5 นาทีเมื่อเดิน

จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้ทะเลและสามารถเดินไปชายหาดได้ โดยไม่จำเป็นต้องเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ริมชายหาดโดยตรง

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางโดยประมาณจากบ้านวิววิมาน:

• หาดเขาตะเกียบ: ประมาณ 0.2–0.4 กม.

• สนามกอล์ฟสวนสน: ประมาณ 0.5–1 กม.

• ท่าเรือเขาตะเกียบ: ประมาณ 1.1 กม.

• วัดเขาตะเกียบ / เขาตะเกียบ: ประมาณ 1.5–2 กม.

• อุทยานราชภักดิ์: ประมาณ 2.7–3.2 กม.

• ตลาดซิเคด้า: ประมาณ 3 กม.

• ตลาดแทมมารีน: ประมาณ 3 กม.

• สวนน้ำวานา นาวา หัวหิน: ประมาณ 3.8–4 กม.

• สนามกอล์ฟ Sea Pines: ประมาณ 1–2 กม.

• ศูนย์การค้า BluPort Hua Hin: ประมาณ 5–6.5 กม.

• ศูนย์การค้า Market Village Hua Hin: ประมาณ 5.5–6 กม.

• โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน: ประมาณ 5.7 กม.

• สถานีรถไฟหัวหิน: ประมาณ 6.5–7 กม.

• เขาเต่า: ประมาณ 9–10 กม.

• ปราณบุรี: ประมาณ 14–15 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 14–15 กม.

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 230–240 กม. ขึ้นอยู่กับเส้นทาง

ระยะทางและเวลาเดินทางจริงอาจแตกต่างกันตามเส้นทางและสภาพการจราจร

ราคาขาย

ตลาดปัจจุบันของบ้านวิววิมานเป็นตลาด ขายต่อ (Resale) เป็นหลัก

ในปี 2569 ราคาประกาศขายเริ่มต้นที่ประมาณ 2.15 ล้านบาท โดยประกาศส่วนใหญ่ของห้องทั่วไปอยู่ประมาณ 2.5–9.5 ล้านบาท ส่วนห้องขนาดใหญ่และห้องที่มีการตกแต่งหรือวิวที่มีมูลค่าสูง โดยเฉพาะห้อง 3 ห้องนอน สามารถมีราคาสูงถึงประมาณ 17.5 ล้านบาท

แนวทางราคาประกาศในปัจจุบันโดยประมาณ:

• สตูดิโอ: ประมาณ 2.5–2.75 ล้านบาท

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 2.15–4.95 ล้านบาท

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 4.5–9.5 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น และวิว

• 3 ห้องนอน / ห้องขนาดใหญ่: สูงถึงประมาณ 17.5 ล้านบาท

ราคาประกาศปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 54,000–127,000 บาทต่อตารางเมตร โดยห้องขนาดเล็กมักมีราคาต่อตารางเมตรในระดับต่ำกว่า ขณะที่ห้องชั้นสูง ห้องวิวทะเล ห้องขนาดใหญ่ และห้องที่ได้รับการปรับปรุงคุณภาพสูงสามารถมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าได้อย่างมาก

ตัวเลขดังกล่าวเป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง ราคาที่ตกลงซื้อขายจริงอาจแตกต่างจากราคาประกาศ

ราคาเช่า

ราคาประกาศเช่าระยะยาวในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 10,000–27,000 บาทต่อเดือน

จากประกาศที่มีอยู่ในตลาด:

• สตูดิโอ: ประมาณ 13,000–17,000 บาท/เดือน

• 1 ห้องนอน: โดยทั่วไปประมาณ 15,000–22,000 บาท/เดือน

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 20,000–27,000 บาท/เดือน

ค่าเช่าจริงขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น เฟอร์นิเจอร์ วิว และระยะเวลาของสัญญาเช่า

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

บ้านวิววิมานเป็นโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Freehold ปัจจุบันมีทั้งห้องใน Thai Quota และ Foreign Quota ประกาศขายในตลาด ดังนั้นชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องแบบ Foreign Freehold ได้ในกรณีที่ยังมี Foreign Quota สำหรับห้องนั้น โดยควรตรวจสอบสถานะโควตาของห้องที่ต้องการซื้อโดยตรงก่อนทำสัญญา

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่มีการระบุไว้ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ:

• ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 50 บาท/ตร.ม./เดือน

• กองทุน Sinking Fund: ประมาณ 500 บาท/ตร.ม. ชำระเป็นเงินกองทุนครั้งเดียว

ยอดค่าส่วนกลางต่อเดือนจะแตกต่างกันตามขนาดของแต่ละห้อง

ยังไม่มีข้อมูลที่น่าเชื่อถือเพียงพอสำหรับยืนยันรูปแบบการแบ่งค่าโอนที่เป็นข้อกำหนดเฉพาะของโครงการ จึงควรตรวจสอบเงื่อนไขปัจจุบันก่อนการซื้อ

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

บ้านวิววิมานเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วในพื้นที่เขาตะเกียบ และต้องการอยู่ใกล้ชายหาดในบรรยากาศที่ค่อนข้างสงบ

กลุ่มผู้ซื้อที่อาจเหมาะกับโครงการ ได้แก่:

• ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

• ผู้เกษียณอายุหรือผู้ที่ต้องการพักอาศัยระยะยาว

• ผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ

• ครอบครัวที่ต้องการห้อง 2 หรือ 3 ห้องนอน

• ผู้ซื้อที่ต้องการโครงการที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส

• เจ้าของที่ต้องการปล่อยเช่าระยะยาว

ข้อได้เปรียบหลัก

• โครงการสร้างเสร็จและมีประวัติการใช้งานมาตั้งแต่ปี 2557

• เดินไปชายหาดได้

• ตั้งอยู่ในทำเลเขาตะเกียบ

• อาคาร Low Rise เพียง 1 อาคาร รวม 106 ยูนิต

• มีห้องตั้งแต่สตูดิโอจนถึงห้องขนาดใหญ่ 3 ห้องนอน

• บางห้องมีวิวทะเล สนามกอล์ฟ หรือภูเขา

• มีสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย

• มีที่จอดรถ ลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย

• เดินทางไปตลาดซิเคด้า BluPort Market Village และสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของหัวหินได้สะดวก

• มีทั้งห้อง Thai Quota และ Foreign Quota ในตลาดขายต่อ

สิ่งที่ควรพิจารณา

บ้านวิววิมานสร้างเสร็จในปี 2557 จึงไม่ใช่โครงการใหม่ สภาพห้องและมาตรฐานการตกแต่งอาจแตกต่างกันมากในแต่ละยูนิต

ราคาของห้องภายในโครงการมีความแตกต่างกันค่อนข้างมาก โดยปัจจัยสำคัญ ได้แก่ ชั้น วิว ขนาดห้อง เฟอร์นิเจอร์ และสภาพการปรับปรุงห้อง

ทำเลของโครงการอยู่ทางตอนใต้ของใจกลางหัวหินและมีบรรยากาศค่อนข้างเงียบ ผู้ที่ต้องเดินทางเข้าเมือง ศูนย์การค้า หรือโรงพยาบาลเป็นประจำอาจพบว่าการมีรถยนต์ส่วนตัวหรือใช้บริการแท็กซี่มีความสะดวกกว่า

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการซื้อก่อนลงนามในสัญญา

สรุป

บ้านวิววิมานเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ที่สร้างเสร็จแล้วในพื้นที่เขาตะเกียบ หัวหิน โครงการประกอบด้วยอาคาร 7 ชั้น 1 อาคาร รวม 106 ยูนิต มีห้องพักตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงห้องขนาดใหญ่ 3 ห้องนอน

ทำเลใกล้ชายหาด มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ และอยู่ระหว่างเขาตะเกียบกับพื้นที่หลักของหัวหิน จึงเหมาะทั้งสำหรับการอยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ และการปล่อยเช่าระยะยาว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาหลายปีและแต่ละห้องมีสภาพและการตกแต่งแตกต่างกัน ผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพห้อง Foreign Quota และค่าใช้จ่ายส่วนกลางของยูนิตที่ต้องการซื้อเป็นรายกรณีก่อนตัดสินใจ