บ้านนับคลื่น

Description

บ้านนับคลื่น (Baan Nub Kluen) – คอนโดมิเนียมติดชายหาดเขาเต่า หัวหิน

ภาพรวมโครงการ

บ้านนับคลื่น (Baan Nub Kluen) หรือที่พบในบางแหล่งข้อมูลในชื่อ Baan NubKluen Hua Hin, Baan Nab Kluen และชื่อภาษาไทย บ้านนับคลื่น เป็นโครงการคอนโดมิเนียมของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2552 และตั้งอยู่ติดชายหาดเขาเต่า ทางตอนใต้ของตัวเมืองหัวหิน โดยได้รับการออกแบบในแนวคิดลักษณะ Coastal Village หรือหมู่บ้านริมชายฝั่ง แทนที่จะเป็นอาคารสูงเพียงอาคารเดียว โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหลายอาคารล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลาง สวน และสระว่ายน้ำ

จุดเด่นสำคัญของบ้านนับคลื่นคือทำเลริมทะเลและขนาดห้องที่ค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่หลายโครงการในหัวหิน

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: บ้านนับคลื่น / Baan Nub Kluen
• ชื่อที่พบในแหล่งข้อมูลอื่น: Baan NubKluen Hua Hin, Baan Nab Kluen
• ผู้พัฒนา: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• สร้างแล้วเสร็จ: พ.ศ. 2552
• จำนวนอาคาร: 8 อาคาร
• จำนวนชั้น: 7 อาคารสูง 4 ชั้น และ 1 อาคารสูง 7 ชั้น
• จำนวนยูนิต: 180 ยูนิต
• พื้นที่โครงการ: 9 ไร่ 2 งาน 61.5 ตารางวา หรือประมาณ 15,446 ตารางเมตร
• ที่อยู่: 108/410 หัวหิน 101 ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110
• รหัสไปรษณีย์: 77110
• พิกัดโดยประมาณ: 12.46545, 99.97557

ข้อมูลจากหลายแหล่งยืนยันจำนวน 8 อาคารและ 180 ยูนิต โดยข้อมูลรายละเอียดของโครงการจาก DDproperty ระบุเพิ่มเติมว่า อาคาร 1–7 เป็นอาคารสูง 4 ชั้น และอาคาร 8 สูง 7 ชั้น ซึ่งเป็นรายละเอียดที่แม่นยำกว่าการระบุแบบรวม ๆ ว่าโครงการมี 7 ชั้นที่พบในบางเว็บไซต์

รูปแบบห้องชุด

ข้อมูลแบบห้องเดิมของโครงการระบุหลัก ๆ เป็นห้อง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน โดยมีหลายแบบย่อย

1 ห้องนอน

พื้นที่ประมาณ 58–63.5 ตารางเมตร ตามแบบห้องเดิมของโครงการ ปัจจุบันมีห้องในตลาดมือสองประมาณ 56–60 ตารางเมตร และมีบางยูนิตที่มีพื้นที่ใหญ่กว่านี้

2 ห้องนอน

แบบห้องเดิมมีพื้นที่ประมาณ 82–101 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับประเภทห้อง ปัจจุบันประกาศขายที่พบมีพื้นที่ประมาณ 74–95 ตารางเมตรเป็นหลัก

3 ห้องนอน

แบบห้องเดิมของโครงการมีพื้นที่ประมาณ 143–280 ตารางเมตร โดยรวมถึงห้องขนาดใหญ่และรูปแบบเพนท์เฮาส์บางประเภท

4 ห้องนอน

ในตลาดซื้อขายปัจจุบันพบห้อง 4 ห้องนอน ขนาดประมาณ 264–279 ตารางเมตร เช่นกัน โดยเป็นห้องขนาดใหญ่ในกลุ่มห้องพิเศษ/เพนท์เฮาส์มากกว่ารูปแบบห้องมาตรฐานที่ระบุในเอกสารแบบห้องเดิม ซึ่งจัดประเภทหลักไว้ตั้งแต่ 1A ถึง 3E

Duplex

จากข้อมูลโครงการและประกาศที่ตรวจสอบ ยังไม่พบหลักฐานเพียงพอที่จะยืนยันว่ามีรูปแบบ Duplex เป็นประเภทห้องของโครงการ จึงไม่นำมาระบุเป็นประเภทห้องที่ยืนยันแล้ว

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถตรวจสอบและพบตรงกันในหลายแหล่ง ได้แก่

• สระว่ายน้ำ
• พื้นที่สระว่ายน้ำ 2 ส่วน
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนและพื้นที่สีเขียวส่วนกลาง
• ล็อบบี้ / พื้นที่ต้อนรับ
• ที่จอดรถ
• ลิฟต์
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• กล้องวงจรปิด
• ทางเดิน/ทางเข้าชายหาด
• ทางเข้าออกสู่ชายหาดเขาเต่าโดยตรง

ข้อมูลโครงการในอดีตยังกล่าวถึงบริการรถกอล์ฟรับส่งระหว่างที่จอดรถ อาคาร และชายหาด รวมถึงบริการ “คุณสบาย” ของแสนสิริ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากข้อมูลดังกล่าวเป็นข้อมูลบริการในช่วงก่อนหน้า จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดอีกครั้งก่อนนำเสนอว่าเป็นบริการที่ยังเปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน

ทำเล

บ้านนับคลื่นตั้งอยู่ในพื้นที่ หนองแก / เขาเต่า ทางตอนใต้ของหัวหิน ทำเลโดยรอบมีบรรยากาศค่อนข้างสงบกว่าบริเวณใจกลางเมืองหัวหิน ขณะเดียวกันยังมีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้า และโครงการที่พักอาศัยอื่น ๆ อยู่ในบริเวณใกล้เคียง

จุดเด่นของทำเลคือการอยู่ติดทะเล โดยหลายแหล่งข้อมูลระบุว่าบ้านนับคลื่นมี ทางเข้าชายหาดโดยตรง และอยู่บริเวณชายหาดเขาเต่า บางแหล่งระบุระยะชายหาดประมาณ 0.3 กิโลเมตร ขณะที่ข้อมูลจากที่พักและแหล่งแผนที่บางแห่งอยู่ที่ประมาณ 0.4–0.8 กิโลเมตร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจุดที่ใช้วัด ดังนั้นคำอธิบายว่า “ติดชายหาดและมีทางเข้าชายหาดโดยตรง” จึงเหมาะสมกว่าการใช้ตัวเลขระยะทางเพียงตัวเดียว

พิกัดจากตำแหน่งที่ให้มาประมาณ 12.46545, 99.97557 โดยบริเวณใกล้เคียงมีหาดเขาเต่า วัดเขาเต่า และสถานีรถไฟเขาเต่า

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางโดยประมาณจากโครงการ ได้แก่

• หาดเขาเต่า: มีทางเข้าชายหาดโดยตรง
• สถานีรถไฟเขาเต่า: ประมาณ 0.9–1.0 กม.
• หาดสวนสนประดิพัทธ์: ประมาณ 3.7–5.2 กม. ขึ้นอยู่กับจุดวัด
• แม็คโคร ปราณบุรี: ประมาณ 7.6 กม.
• Hua Hin Market Village: ประมาณ 11 กม.
• HomePro หัวหิน: ประมาณ 10.4 กม.
• สถานีขนส่งผู้โดยสารหัวหิน: ประมาณ 10 กม.
• โรงพยาบาลซานเปาโล หัวหิน: ประมาณ 11.1 กม.
• โรงพยาบาลธนบุรี หัวหิน: ประมาณ 15.2 กม.
• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 20 กม.

ตัวเลขเหล่านี้เป็นระยะทางโดยประมาณจากข้อมูลโครงการและแหล่งข้อมูลสถานที่ใกล้เคียง ไม่ควรนำไปตีความเป็นเวลาการเดินทางที่แน่นอน เนื่องจากสภาพการจราจรและเส้นทางจริงอาจแตกต่างกัน

โครงการอยู่ห่างจากใจกลางหัวหินพอสมควร ดังนั้นหากต้องเดินทางไปห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นประจำ การมีรถยนต์จะสะดวกกว่า

ราคาขาย

ราคาขายในตลาดปัจจุบันแตกต่างกันตามขนาดห้อง ชั้น วิว สภาพการตกแต่ง และประเภทกรรมสิทธิ์

ภาพรวมราคาประกาศขายปัจจุบัน

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 3.9–6.7 ล้านบาท
• 2 ห้องนอน: ประมาณ 6.8–10.5 ล้านบาท
• ห้องขนาดใหญ่ 3–4 ห้องนอน / เพนท์เฮาส์: ประมาณ 33.6–45 ล้านบาท

ตัวอย่างประกาศปัจจุบัน ได้แก่ ห้อง 1 ห้องนอน 60 ตร.ม. ประมาณ 4 ล้านบาท ห้อง 2 ห้องนอน 73.79 ตร.ม. ราคา 7 ล้านบาท ห้อง 2 ห้องนอน 90.54 ตร.ม. ราคา 8 ล้านบาท และห้อง 4 ห้องนอนขนาด 264 ตร.ม. ราคา 45 ล้านบาท

หากพิจารณาประกาศทั้งหมด ราคาขายที่พบในตลาดปัจจุบันอยู่ประมาณ 4–45 ล้านบาท แต่ช่วงราคาด้านบนได้รับอิทธิพลจากห้องขนาดใหญ่มากและเพนท์เฮาส์เพียงไม่กี่ยูนิต

ราคาต่อตารางเมตรจากประกาศปัจจุบันอยู่ประมาณ 67,000–170,000 บาท/ตร.ม. สำหรับห้อง 1 และ 2 ห้องนอนทั่วไป หลายประกาศอยู่ประมาณ 75,000–110,000 บาท/ตร.ม.

ราคาทั้งหมดนี้เป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง โดย DDproperty ระบุว่าไม่มีข้อมูลธุรกรรมซื้อขายที่เพียงพอสำหรับโครงการนี้

ราคาเช่า

จากประกาศเช่าที่มีอยู่ในตลาดปัจจุบันและประกาศที่เพิ่งอัปเดต พบช่วงราคาประมาณ:

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 23,000–28,000 บาท/เดือน
• 2 ห้องนอน: ประมาณ 32,000–55,000 บาท/เดือน

ตัวอย่างเช่น ห้อง 1 ห้องนอน 56 ตร.ม. ราคา 23,000 บาท/เดือน ห้อง 1 ห้องนอน 67 ตร.ม. ราคา 28,000 บาท/เดือน และห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 90–94 ตร.ม. ราคา 32,000–55,000 บาท/เดือน

ราคาเช่าเป็น ราคาที่เจ้าของหรือเอเจนต์ประกาศ และอาจแตกต่างกันตามเฟอร์นิเจอร์ สภาพห้อง วิว ระยะเวลาการเช่า และฤดูกาล จึงยังไม่ควรนำตัวเลขเหล่านี้ไปใช้เป็นค่าเช่าเฉลี่ยที่รับประกันได้

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

บ้านนับคลื่นเป็นคอนโดมิเนียมประเภท Freehold และจากประกาศขายปัจจุบันพบทั้งยูนิตใน Thai Quota และ Foreign Quota ดังนั้นชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องแบบ Freehold ได้ในกรณีที่ยูนิตนั้นอยู่ใน Foreign Quota ที่ยังว่างและเข้าเงื่อนไขตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ต้องตรวจสอบ Foreign Quota ของ ห้องที่จะซื้อจริง กับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนทำสัญญา

ข้อมูลค่าบำรุงรักษาส่วนกลางมีความแตกต่างกันในแต่ละแหล่ง โดย DDproperty ระบุ 54,000 บาท/ปี ขณะที่ประกาศขายบางรายการระบุ 4,320 บาท/เดือน ดังนั้นควรตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับนิติบุคคลโดยตรงก่อนซื้อ

ไม่พบข้อมูล Sinking Fund ที่เป็นปัจจุบันและยืนยันได้จากหลายแหล่ง จึงไม่นำตัวเลขมาแสดง

ไม่พบข้อมูลที่น่าเชื่อถือเพียงพอที่จะยืนยันว่าการแบ่งค่าธรรมเนียมโอนมีรูปแบบเดียวกันสำหรับทุกธุรกรรม จึงควรตรวจสอบตามสัญญาซื้อขายของยูนิตนั้น ๆ และก่อนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

บ้านนับคลื่นอาจเหมาะกับ:

• ผู้ซื้อที่ต้องการ คอนโดติดทะเลและมีทางเข้าชายหาด
• ผู้ที่ต้องการพักอาศัยในพื้นที่สงบกว่าตัวเมืองหัวหิน
• ผู้ซื้อที่ต้องการห้องขนาดใหญ่
• ครอบครัวที่ต้องการห้อง 2–3 ห้องนอน
• ผู้ที่มองหาบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง
• ผู้ที่ต้องการโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและมีประวัติการพัฒนาโดย Sansiri
• ผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ใกล้ทะเลแต่ยังสามารถเดินทางเข้าสู่หัวหินได้

ข้อได้เปรียบหลัก

• ทำเล ติดชายหาดเขาเต่า
• มีทางเข้าชายหาดโดยตรง
• โครงการสร้างเสร็จแล้วตั้งแต่ปี 2552
• พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• มี 180 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 15,446 ตร.ม.
• เป็นโครงการ Low-Rise จำนวน 8 อาคาร
• มีห้องขนาดค่อนข้างใหญ่ โดยเฉพาะห้อง 2–4 ห้องนอน
• มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัย
• อยู่ใกล้สถานีรถไฟเขาเต่า
• บรรยากาศเงียบกว่าพื้นที่ใจกลางหัวหิน
• มีห้องทั้งสำหรับขายและเช่าในตลาดมือสองอย่างต่อเนื่อง

สิ่งที่ผู้ซื้อควรพิจารณา

บ้านนับคลื่นสร้างเสร็จในปี 2552 จึงเป็นโครงการที่มีอายุการใช้งานมากกว่าโครงการใหม่ในตลาด สภาพห้องแต่ละยูนิตอาจแตกต่างกันมากตามประวัติการปรับปรุงและการดูแล เช่น ห้องครัว ห้องน้ำ เครื่องปรับอากาศ และเฟอร์นิเจอร์

ทำเลมีข้อดีเรื่องความสงบและการอยู่ติดทะเล แต่ไม่ได้อยู่ในใจกลางเมืองหัวหิน หากต้องเดินทางไปห้าง โรงพยาบาล หรือสถานที่ต่าง ๆ ในตัวเมืองเป็นประจำ การมีรถยนต์จะสะดวกกว่า

ก่อนซื้อควรตรวจสอบเพิ่มเติม:

• สภาพพื้นที่ส่วนกลางในปัจจุบัน
• อัตราค่าส่วนกลางปัจจุบัน
• ยอดค้างชำระของยูนิต
• Sinking Fund และค่าใช้จ่ายพิเศษ หากมี
• Foreign Quota ของยูนิตที่จะซื้อ
• รายละเอียดกรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์
• กฎระเบียบของนิติบุคคล
• เงื่อนไขการปล่อยเช่าที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน

สรุป

บ้านนับคลื่น (Baan Nub Kluen) เป็นคอนโดมิเนียมติดชายหาดของ Sansiri ในพื้นที่เขาเต่า ทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการมีจุดเด่นด้านทำเลติดทะเล บรรยากาศค่อนข้างสงบ และมีห้องขนาดใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่หลายแห่งในหัวหิน

โครงการมีทั้งหมด 180 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 15,446 ตารางเมตร แบ่งเป็น 8 อาคาร และมีรูปแบบห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่แบบ 3–4 ห้องนอนและเพนท์เฮาส์ในตลาดมือสอง

ราคาประกาศขายในปัจจุบันเริ่มประมาณ 4 ล้านบาทสำหรับห้องขนาดเล็ก และสามารถขึ้นไปถึงประมาณ 45 ล้านบาทสำหรับห้องขนาดใหญ่มากริมชายหาด ส่วนราคาประกาศเช่าที่พบอยู่ประมาณ 23,000–55,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดและมาตรฐานของห้อง

ตัวเลขราคาทั้งหมดเป็น ราคาประกาศ และไม่ควรตีความว่าเป็นราคาซื้อขายจริง เนื่องจากยังไม่มีข้อมูลธุรกรรมที่เพียงพอสำหรับการระบุราคาซื้อขายเฉลี่ยของโครงการอย่างน่าเชื่อถือ