คอนโดบ้านทิวคลื่น

Description

บ้านทิวคลื่น

ภาพรวมโครงการ

บ้านทิวคลื่น เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise ที่ตั้งอยู่ติดชายหาดในพื้นที่เขาตะเกียบ ทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการสร้างแล้วเสร็จในเดือนมกราคม พ.ศ. 2558 ประกอบด้วยอาคาร 1 อาคาร สูง 19 ชั้น และมีห้องชุดทั้งหมด 69 ยูนิต

โครงการตั้งอยู่บนถนนหนองแก–ตะเกียบ ทำให้สามารถเข้าถึงชายทะเลได้อย่างสะดวก พร้อมเชื่อมต่อกับพื้นที่ต่าง ๆ ของหัวหินได้ง่าย รอบโครงการมีร้านอาหาร ร้านค้าขนาดเล็ก ร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวและแหล่งช้อปปิ้งที่สำคัญ เช่น ตลาดซิเคด้า ตลาดแทมมารีน Vana Nava Water Jungle และ BluPort Hua Hin

ด้วยจำนวนเพียง 69 ยูนิตในอาคารเดียว และห้องพักที่มีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ บ้านทิวคลื่นจึงมีลักษณะแตกต่างจากคอนโดมิเนียมสำหรับพักตากอากาศขนาดเล็กหลายแห่งในหัวหิน โดยเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ในทำเลติดทะเลและต้องการวิวทะเล

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: บ้านทิวคลื่น

• ชื่อภาษาอังกฤษ: Baan Thew Kluen

• ชื่อที่พบในการใช้งาน: Baan Tew Kluen, Ban Tiew Kluean Condo, Baan Thew Kluen Condo

• ผู้พัฒนาโครงการ: New Real Estate Group (1987) Co., Ltd.

• ปีเริ่มก่อสร้าง: พ.ศ. 2558

• สร้างแล้วเสร็จ: มกราคม พ.ศ. 2558

• จำนวนอาคาร: 1 อาคาร

• จำนวนชั้น: 19 ชั้น

• จำนวนห้องชุด: 69 ยูนิต

• พื้นที่ที่ดิน: ยังไม่สามารถยืนยันเป็นตัวเลขพื้นที่ที่ดินได้อย่างน่าเชื่อถือ

• ที่อยู่: 1 ถนนหนองแก–ตะเกียบ ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110

• ทำเล: เขาตะเกียบ ตำบลหนองแก หัวหิน

• พิกัด: ประมาณ 12.52665, 99.97184

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมประเภท Freehold

ห้องชุด

บ้านทิวคลื่นมีห้องชุดที่มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างใหญ่ โดยรูปแบบที่พบอย่างชัดเจนในตลาดคือห้อง 2 ห้องนอนและห้องขนาดใหญ่ 4 ห้องนอน

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 138–160 ตร.ม.

• 3 ห้องนอน: ยังไม่มีข้อมูลขนาดที่ยืนยันได้เพียงพอ

• 4 ห้องนอน: ประมาณ 297 ตร.ม.

• Studio: ไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้

• 1 ห้องนอน: ไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้

• Penthouse: ยังไม่สามารถยืนยันว่าเป็นประเภทห้องอย่างเป็นทางการของโครงการ

• Duplex: ยังไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้เพียงพอ

ห้อง 2 ห้องนอนที่มีการประกาศขายในปัจจุบันส่วนใหญ่มีพื้นที่ประมาณ 159–160 ตร.ม. และมีข้อมูลของอีกยูนิตหนึ่งที่มีพื้นที่ประมาณ 138 ตร.ม. ขณะที่ห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุดที่พบในตลาดมีพื้นที่ประมาณ 297 ตร.ม. เป็นห้อง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ

ห้องขนาดใหญ่หลายยูนิตมีวิวทะเล และด้วยตำแหน่งของโครงการที่อยู่ติดชายหาดและอาคารที่มีความสูง 19 ชั้น ห้องชั้นสูงจึงสามารถมองเห็นแนวชายฝั่งและอ่าวไทยได้กว้างขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ยืนยันได้ของบ้านทิวคลื่น ได้แก่

• สระว่ายน้ำส่วนกลาง

• ฟิตเนส / ห้องออกกำลังกาย

• ซาวน่า

• สนามเทนนิส

• สวนและพื้นที่ภายนอก

• ที่จอดรถ

• ลิฟต์

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• กล้องวงจรปิด CCTV

โครงการจึงมีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพักผ่อน กีฬา และระบบรักษาความปลอดภัยที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมริมทะเล

ทำเล

บ้านทิวคลื่นตั้งอยู่ในตำบลหนองแก บริเวณเขาตะเกียบ ซึ่งเป็นพื้นที่ชายทะเลทางตอนใต้ของหัวหิน ย่านโดยรอบมีทั้งที่พักตากอากาศ โครงการคอนโดมิเนียม บ้านพัก ร้านอาหาร และธุรกิจบริการสำหรับผู้พักอาศัยและนักท่องเที่ยว

จุดเด่นสำคัญของทำเลคือการอยู่ใกล้ชายหาดโดยตรง โดยโครงการอยู่ในบริเวณชายหาดเขาตะเกียบและมีระยะจากชายหาดประมาณ 100–200 เมตร

บริเวณโดยรอบมีร้านอาหารและร้านค้าขนาดเล็กหลายแห่ง รวมถึง 7-Eleven ที่อยู่ห่างประมาณ 120 เมตร ทำให้ทำเลเหมาะกับการพักอาศัยระยะยาวโดยไม่จำเป็นต้องใช้รถสำหรับการซื้อของในชีวิตประจำวันทุกครั้ง

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางโดยประมาณจากโครงการ ได้แก่

• หาดเขาตะเกียบ: ประมาณ 0.1–0.2 กม.

• 7-Eleven: ประมาณ 120 เมตร

• ร้านอาหาร: มีหลายร้านในระยะประมาณ 30–100 เมตร

• ตลาดซิเคด้า: ประมาณ 1–2 กม.

• ตลาดแทมมารีน: ประมาณ 1–2 กม.

• Vana Nava Water Jungle: ประมาณ 3 กม.

• BluPort Hua Hin: ประมาณ 3.5–4 กม.

• โรงพยาบาลหัวหิน 3: ประมาณ 1.3 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 12 กม.

• สถานีรถไฟหัวหิน: ประมาณ 5–6 กม.

• เขาตะเกียบ / Monkey Mountain: เดินทางโดยรถยนต์ในระยะเวลาไม่นาน

• Banyan Golf Club / Pineapple Valley Golf Club: ประมาณ 1.5–2 กม.

• ใจกลางเมืองหัวหิน: ประมาณ 5–6 กม.

• เขาเต่า: ประมาณ 8–10 กม.

• ปราณบุรี: ประมาณ 20–25 กม.

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 200–220 กม. โดยทางถนน

ระยะเวลาเดินทางจริงขึ้นอยู่กับสภาพการจราจรและช่วงเวลาที่เดินทาง

ราคาขาย

ราคาขายที่ประกาศในตลาดปัจจุบันและช่วงที่ผ่านมาอยู่ในระดับค่อนข้างสูง ซึ่งสอดคล้องกับทำเลติดชายหาดและพื้นที่ห้องที่มีขนาดใหญ่

ตัวอย่างยูนิตที่มีการประกาศ ได้แก่

• 2 ห้องนอน ประมาณ 159 ตร.ม.: ประมาณ 24–26 ล้านบาท

• 2 ห้องนอน ประมาณ 160 ตร.ม.: ประมาณ 25 ล้านบาท

• 4 ห้องนอน ประมาณ 297 ตร.ม.: ประมาณ 70 ล้านบาท

ดังนั้นช่วงราคาประกาศขายที่พบในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 24–70 ล้านบาท

คิดเป็นราคาประมาณ 150,000–236,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 159 ตร.ม. ราคาประกาศส่วนใหญ่อยู่ประมาณ 151,000–164,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ห้อง 4 ห้องนอนขนาดใหญ่ประมาณ 297 ตร.ม. มีราคาประกาศประมาณ 236,000 บาทต่อตารางเมตร

ราคาทั้งหมดเป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริงในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม มีข้อมูลการซื้อขายจริงของห้อง 2 ห้องนอนขนาด 159 ตร.ม. ซึ่งขายในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ในราคา 31 ล้านบาท หรือประมาณ 195,000 บาทต่อตารางเมตร แสดงให้เห็นว่าราคาซื้อขายจริงอาจแตกต่างจากราคาประกาศตามสภาพห้อง ชั้น วิว และเงื่อนไขของแต่ละยูนิต

ราคาเช่า

ปัจจุบันมีห้องที่ประกาศให้เช่าในโครงการค่อนข้างจำกัด

มีข้อมูลห้อง 2 ห้องนอนขนาด 143 ตร.ม. ที่ประกาศเช่าในราคา approximately 55,000 บาทต่อเดือน ซึ่งสามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับห้องขนาดใหญ่ประเภทเดียวกันได้

เนื่องจากจำนวนประกาศเช่าปัจจุบันมีน้อย จึงยังไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะกำหนดช่วงค่าเช่าทั่วไปของทั้งโครงการได้อย่างน่าเชื่อถือ

สำหรับห้อง 4 ห้องนอนยังไม่มีจำนวนประกาศเช่าระยะยาวที่เพียงพอสำหรับกำหนดค่าเช่าเฉลี่ยหรือช่วงราคาที่น่าเชื่อถือ

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

บ้านทิวคลื่นเป็นคอนโดมิเนียมประเภท Freehold และมี Foreign Quota สำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ โดยมีห้อง 2 ห้องนอนขนาด 159 ตร.ม. ที่ประกาศขายใน Foreign Quota

อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบสัดส่วน Foreign Quota ที่เหลืออยู่และสถานะกรรมสิทธิ์ของห้องที่ต้องการซื้อเป็นรายยูนิตก่อนทำสัญญา

สำหรับห้องขนาด 159 ตร.ม. มีการระบุค่าส่วนกลางประมาณ 8,268 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 52 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับยูนิตดังกล่าว

ยังไม่สามารถยืนยันอัตราหรือยอด Sinking Fund ที่ใช้เป็นมาตรฐานเดียวกันทั้งโครงการในปัจจุบันได้ จึงไม่นำตัวเลขที่ยังไม่ยืนยันมาใช้เป็นข้อมูลโครงการ

เช่นเดียวกัน ยังไม่สามารถยืนยันรูปแบบการแบ่งค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ใช้กับทุกธุรกรรมของโครงการได้ ผู้ซื้อควรตกลงรายละเอียดไว้ในสัญญาซื้อขายและตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนการโอน

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

บ้านทิวคลื่นเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการห้องพักขนาดใหญ่ในทำเลติดชายหาดโดยตรง ห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 138–160 ตร.ม. มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียมสำหรับพักตากอากาศหลายโครงการในหัวหิน

โครงการเหมาะสำหรับผู้พักอาศัยเอง ผู้เกษียณอายุ ครอบครัว และผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศริมทะเล รวมถึงผู้ซื้อที่สนใจปล่อยเช่าระยะยาว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากจำนวนประกาศเช่าปัจจุบันมีจำกัด จึงควรประเมินความต้องการเช่าจากแต่ละยูนิตเป็นรายกรณี

ข้อดีที่สำคัญ

• ทำเลติดชายหาดเขาตะเกียบ

• ห้องพักมีพื้นที่ขนาดใหญ่

• มีเพียง 69 ยูนิต

• อาคารเดียวสูง 19 ชั้น

• มีห้องที่สามารถมองเห็นวิวทะเล

• ห้อง 2 ห้องนอนมีพื้นที่ประมาณ 159 ตร.ม.

• มีห้อง 4 ห้องนอนขนาดประมาณ 297 ตร.ม.

• มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง

• มีฟิตเนสและซาวน่า

• มีสนามเทนนิส

• มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและ CCTV

• ใกล้ร้านอาหารและ 7-Eleven

• เดินทางไปตลาดซิเคด้า Vana Nava และ BluPort ได้สะดวก

• เป็นกรรมสิทธิ์ Freehold

• มี Foreign Quota สำหรับอย่างน้อยบางยูนิต

• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จและเปิดใช้งานมาตั้งแต่ปี 2558

สิ่งที่ผู้ซื้อควรพิจารณา

บ้านทิวคลื่นสร้างเสร็จในปี 2558 จึงไม่ใช่โครงการใหม่ สภาพห้องและมาตรฐานการตกแต่งอาจแตกต่างกันไปตามการดูแลและการปรับปรุงของเจ้าของแต่ละยูนิต

ห้องในโครงการมีขนาดค่อนข้างใหญ่ ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอย แต่ก็ทำให้ราคาซื้อและค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูงกว่าคอนโดมิเนียมที่มีห้องขนาดเล็กกว่า

โครงการอยู่ในพื้นที่เขาตะเกียบ ไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองหัวหินโดยตรง แม้จะเดินทางไปยังสถานที่สำคัญหลายแห่งได้สะดวก แต่ผู้ที่ต้องเดินทางเข้าเมืองหรือไปยังสถานที่ต่าง ๆ เป็นประจำอาจได้รับความสะดวกมากกว่าหากมีรถยนต์ส่วนตัว

ปัจจุบันมีประกาศเช่าของโครงการค่อนข้างจำกัด ผู้ซื้อที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าควรพิจารณาขนาดห้อง การตกแต่ง วิว ระยะเวลาการเช่า และความต้องการของตลาดในช่วงเวลานั้นเป็นรายยูนิต

ก่อนซื้อควรตรวจสอบสภาพพื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ลิฟต์ ภายนอกอาคาร ระบบต่าง ๆ ของอาคาร รวมถึงสถานะทางการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด

สรุป

บ้านทิวคลื่นเป็นคอนโดมิเนียมสูง 19 ชั้นที่ตั้งอยู่ติดชายหาดเขาตะเกียบ โครงการมีเพียง 69 ยูนิตและมีห้องพักที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ จึงมีลักษณะแตกต่างจากคอนโดมิเนียมสำหรับพักตากอากาศขนาดเล็กหลายโครงการในหัวหิน

ห้อง 2 ห้องนอนส่วนใหญ่ที่พบในตลาดมีพื้นที่ประมาณ 159–160 ตร.ม. ขณะที่ยูนิตขนาดใหญ่มีพื้นที่ประมาณ 297 ตร.ม. ราคาประกาศขายปัจจุบันอยู่ประมาณ 24–70 ล้านบาท

ทำเลติดทะเล พื้นที่ห้องขนาดใหญ่ วิวทะเล และการเดินทางที่สะดวกไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในเขาตะเกียบ ทำให้บ้านทิวคลื่นเหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยและทำเลติดชายหาดที่เป็นโครงการเดิม มากกว่าคอนโดมิเนียมใหม่ที่มีห้องขนาดกะทัดรัดกว่า