Huahin House

The Seacraze Hua Hin

Units in the Project
272

Description

The Seacraze Hua Hin

Projektübersicht

The Seacraze Hua Hin ist eine etablierte Low-Rise-Residenz im beliebten Wohn- und Feriengebiet Khao Takiab im Süden von Hua Hin. Die Anlage wurde 2012 fertiggestellt und umfasst vier Gebäude mit jeweils sieben Stockwerken und insgesamt 272 Eigentumswohnungen.

Das Projekt liegt in einer ruhigen Wohnlage von Nong Kae, nur wenige Gehminuten vom Khao Takiab Beach entfernt. Gleichzeitig sind Cicada Market, Tamarind Market, Vana Nava Water Jungle, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätze schnell erreichbar.

Mit einer Mischung aus Studios, 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen, einem großen Gemeinschaftspool, Fitnessbereich, begrünten Außenanlagen und einer gewachsenen Wohnstruktur eignet sich The Seacraze sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer eines Ferien- oder Zweitwohnsitzes.

Projektdetails

  • Projektname: The Seacraze Hua Hin

  • Gebräuchliche Namen: The Seacraze, The Seacraze Condominium, The Seacraze Condominium Hua Hin, เดอะ ซีเครซ หัวหิน

  • Entwickler: LHM Property Group

  • Baubeginn / Projektentwicklung: 2010

  • Fertigstellung: 2012

  • Gebäude: 4

  • Stockwerke: jeweils 7

  • Gesamtzahl der Einheiten: 272

  • Projektfläche: ca. 8.490 m²

  • Eigentumsform: Freehold Condominium

  • Adresse: 6/218, Soi Moo Ban Hua Don, Tambon Nong Kae, Amphoe Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

  • Unterbezirk: Nong Kae

  • Bezirk: Hua Hin

  • Provinz: Prachuap Khiri Khan

  • Postleitzahl: 77110

  • Lage: Khao Takiab, Hua Hin

Eigentumswohnungen

Im Projekt werden vor allem kompakte bis mittelgroße Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern angeboten. Zusätzlich sind kleinere Einheiten als Studio auf dem aktuellen Wiederverkaufsmarkt zu finden.

Studio

  • ca. 35–37 m²

1 Schlafzimmer

  • ca. 43–54 m²

  • Auf dem aktuellen Wiederverkaufsmarkt werden teilweise auch kleinere Einheiten um ca. 35–37 m² als 1-Schlafzimmer-Wohnungen angeboten.

2 Schlafzimmer

  • ca. 55–90 m²

  • Häufig angebotene Größen liegen ungefähr zwischen 64 und 80 m².

  • Größere 2-Schlafzimmer-Wohnungen bis etwa 88–90 m² sind ebenfalls verfügbar.

3 Schlafzimmer / Penthouse / Duplex

Für separate 3-Schlafzimmer-, Penthouse- oder Duplex-Kategorien gibt es keine ausreichend verlässliche Bestätigung als reguläre Projektgrundrisse. Solche Kategorien werden daher nicht als offizielle Einheitstypen des Projekts aufgeführt.

Die konkrete Raumaufteilung, Renovierung, Möblierung und Aussicht unterscheiden sich je nach Wohnung.

Ausstattung

Zu den bestätigten Gemeinschaftseinrichtungen von The Seacraze gehören:

  • großer Gemeinschaftspool, einschließlich eines etwa 60 m langen Poolbereichs

  • Fitnessbereich

  • begrünte Gemeinschaftsflächen und Gartenanlagen

  • Kinderspielbereich

  • Restaurant bzw. gastronomisches Angebot innerhalb der Anlage

  • Lobby und Empfangsbereich

  • Aufzüge

  • Parkplätze

  • teilweise überdachte Parkmöglichkeiten

  • 24-Stunden-Sicherheitsdienst

  • CCTV-Überwachung

  • Zugangskontrolle / Key-Card-System

Das Projekt ist als gewachsene Low-Rise-Anlage mit umfangreichen Gemeinschaftsflächen konzipiert. Der große Pool und die Gartenbereiche prägen den Charakter der Anlage.

Lage

The Seacraze liegt im Gebiet Khao Takiab im südlichen Teil von Hua Hin. Die Umgebung ist weniger dicht bebaut als das Zentrum von Hua Hin und verbindet Wohngebiete, Ferienanlagen, Restaurants und den Strand.

Der Khao Takiab Beach ist zu Fuß erreichbar. Je nach Ausgangspunkt innerhalb der Anlage und gewähltem Weg beträgt die Entfernung ungefähr 400–600 Meter. Das Projekt ist damit nicht direkt am Strand, sondern liegt in kurzer fußläufiger Entfernung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und Convenience Stores. Ein FamilyMart bzw. vergleichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage bietet außerdem eine gute Verbindung zu Khao Takiab, Suan Son, dem südlichen Hua Hin sowie zu den Einkaufs- und Freizeitangeboten entlang der Phetkasem Road.

Wichtige Entfernungen

Die folgenden Entfernungen sind als ungefähre Orientierungswerte zu verstehen und können je nach Route und Verkehr abweichen.

  • Khao Takiab Beach: ca. 400–600 m zu Fuß

  • Khao Takiab Pier: ca. 500–700 m

  • Wat Khao Takiab: ca. 1,2–1,5 km

  • Sea Pines Golf Course: ca. 1,5–2 km

  • Suan Son Golf Course / Suan Son: ca. 2 km

  • Rajabhakti Park: ca. 2–2,5 km

  • Cicada Market: ca. 2,5–3 km

  • Tamarind Market: ca. 2,5–3 km

  • Vana Nava Water Jungle: ca. 3–4 km

  • BluPort Hua Hin: ca. 6–7 km

  • Market Village Hua Hin: ca. 7 km

  • Hua Hin Railway Station: ca. 8–9 km

  • Hua Hin Stadtzentrum: ca. 8–9 km

  • Khao Tao: ca. 8–10 km

  • Hua Hin Airport: ca. 14 km

  • Pranburi: ca. 19 km

  • Bangkok: je nach Route etwa 230–250 km

Die Gegend rund um Khao Takiab verfügt über zahlreiche Restaurants und lokale Geschäfte. Mehrere Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, während größere Einkaufszentren und Krankenhäuser mit dem Auto schnell erreichbar sind.

Verkaufspreise

Der aktuelle Wiederverkaufsmarkt zeigt eine relativ breite Preisspanne, die vor allem von Wohnungsgröße, Etage, Aussicht, Zustand, Renovierung, Möblierung und Eigentumsquote abhängt.

Aktuell angebotene Wohnungen liegen ungefähr bei:

  • Studio: ab ca. 1,9–2,5 Mio. THB

  • 1 Schlafzimmer: ca. 1,9–3,3 Mio. THB

  • 2 Schlafzimmer: ca. 4,0–6,5 Mio. THB

  • größere bzw. besonders ausgestattete 2-Schlafzimmer-Wohnungen: teilweise bis ca. 6,5 Mio. THB

Die aktuellen Angebotspreise liegen ungefähr bei 54.000–100.000 THB/m². Ein großer Teil der verfügbaren 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen wird jedoch im Bereich von etwa 55.000–83.000 THB/m² angeboten.

Diese Werte beziehen sich auf Angebotspreise, nicht auf tatsächlich erzielte Verkaufspreise.

Auf dem dokumentierten Wiederverkaufsmarkt wurden in den vergangenen Jahren beispielsweise 1-Schlafzimmer-Wohnungen mit rund 47–56 m² teilweise für etwa 2,5–3,3 Mio. THB verkauft. Bei 2-Schlafzimmer-Wohnungen wurden unter anderem Verkaufspreise von etwa 3,9–4,5 Mio. THB dokumentiert. Die tatsächlichen Verkaufspreise können daher unter den ursprünglichen Angebotspreisen liegen.

Mietpreise

The Seacraze verfügt über einen aktiven Langzeitmietmarkt.

Aktuelle Mietangebote zeigen ungefähr folgende Bereiche:

  • 1 Schlafzimmer: ca. 18.000–25.000 THB/Monat

  • 2 Schlafzimmer: ca. 28.000–38.000 THB/Monat

  • einzelne größere oder besonders ausgestattete 2-Schlafzimmer-Wohnungen: bis etwa 50.000 THB/Monat

Die konkrete Miete hängt unter anderem von Größe, Etage, Pool- oder Stadtblick, Möblierung, Renovierungsstandard und Vertragsdauer ab.

Die genannten Werte sind aktuelle Angebotspreise für Mieten und stellen keine garantierten oder tatsächlich erzielten Mietpreise dar.

Eigentum und laufende Kosten

The Seacraze ist ein Freehold Condominium. Wohnungen werden sowohl in Thai Quota als auch in Foreign Quota angeboten.

Ausländisches Freehold-Eigentum ist bei Einheiten möglich, die innerhalb der gesetzlich zulässigen Foreign Quota liegen. Mehrere aktuelle Wiederverkaufsangebote im Projekt werden ausdrücklich als Foreign Quota angeboten.

Die aktuell ausgewiesene Gemeinschaftsgebühr beträgt etwa:

  • 40 THB/m²/Monat

Beispielsweise entspricht dies bei einer 64-m²-Wohnung ungefähr 2.560 THB pro Monat.

Ein aktuell verlässlich bestätigter, projektweit geltender Betrag für einen Sinking Fund konnte nicht festgestellt werden und wird daher nicht angegeben.

Auch eine einheitliche projektweite Regelung zur Aufteilung der Transferkosten wird nicht angegeben, da diese Kosten von der jeweiligen Transaktion und den Vertragsbedingungen abhängen können.

Vor einem Kauf sollten insbesondere die aktuelle Foreign Quota, offene Gemeinschaftskosten, Rücklagen, Gebühren des Juristic Office sowie die konkreten Transferbedingungen der jeweiligen Wohnung geprüft werden.

Für wen eignet sich das Projekt?

The Seacraze kann insbesondere für folgende Käufer interessant sein:

  • Eigennutzer, die in Khao Takiab wohnen möchten

  • Käufer eines Ferien- oder Zweitwohnsitzes

  • Ruheständler, die eine ruhige Lage nahe dem Strand bevorzugen

  • Paare und kleinere Familien

  • Käufer, die eine etablierte Wohnanlage mit Gemeinschaftspool suchen

  • Käufer, die eine Wohnung für eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen

  • ausländische Käufer, die nach einer Freehold-Wohnung innerhalb der verfügbaren Foreign Quota suchen

Die Nähe zum Strand und die gute Erreichbarkeit von Restaurants und Freizeitangeboten machen die Lage auch für Ferienaufenthalte attraktiv.

Die wichtigsten Vorteile

  • etablierte Wohnanlage, fertiggestellt 2012

  • ruhige Lage im beliebten Gebiet Khao Takiab

  • Khao Takiab Beach zu Fuß erreichbar

  • vier Low-Rise-Gebäude mit jeweils sieben Stockwerken

  • insgesamt 272 Wohnungen

  • große Auswahl an 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen

  • großer Gemeinschaftspool

  • Fitnessbereich und Gartenanlagen

  • Kinderspielbereich

  • 24-Stunden-Sicherheit und CCTV

  • Restaurants und Geschäfte in der näheren Umgebung

  • gute Anbindung an Cicada Market, Vana Nava, BluPort und Market Village

  • Freehold-Eigentum

  • Wohnungen innerhalb der Foreign Quota werden auf dem Wiederverkaufsmarkt angeboten

Was Käufer beachten sollten

The Seacraze wurde 2012 fertiggestellt und gehört damit zu den etablierten Condominium-Anlagen in Khao Takiab. Der Zustand der einzelnen Wohnungen kann daher deutlich voneinander abweichen. Einige Einheiten wurden renoviert, während andere noch einen älteren Ausstattungsstandard haben.

Die Anlage liegt nicht direkt am Strand. Der Khao Takiab Beach ist zwar bequem zu Fuß erreichbar, für größere Einkäufe, Krankenhausbesuche oder regelmäßige Fahrten ins Zentrum kann ein Auto, Motorrad oder Taxi sinnvoll sein.

Auch die Preise unterscheiden sich deutlich je nach Wohnung. Größe, Etage, Aussicht, Renovierungszustand, Möblierung und Eigentumsquote können einen erheblichen Einfluss auf den Angebotspreis haben.

Bei einem Kauf durch einen ausländischen Käufer sollte vor Vertragsabschluss insbesondere geprüft werden, ob die konkrete Wohnung tatsächlich in der Foreign Quota registriert ist und ob zum Zeitpunkt der Übertragung ausreichend Quota verfügbar ist.

Zusammenfassung

The Seacraze Hua Hin ist ein etabliertes Low-Rise-Condominium in Khao Takiab mit 272 Einheiten in vier siebenstöckigen Gebäuden. Das Projekt kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Khao Takiab Beach, Restaurants, Märkten, Golfplätzen und den wichtigsten Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen im Süden von Hua Hin.

Das Angebot umfasst hauptsächlich Studios sowie 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die Anlage bietet einen großen Gemeinschaftspool, Fitnessbereich, Gartenanlagen, Sicherheitsdienst und weitere Gemeinschaftseinrichtungen.

Mit aktuellen Wiederverkaufspreisen ab etwa 1,9 Mio. THB und einem etablierten Mietmarkt bietet The Seacraze verschiedene Wohnungsgrößen und Preiskategorien. Für Käufer sind insbesondere der Zustand der jeweiligen Wohnung, die aktuelle Foreign Quota und die laufenden Gemeinschaftskosten wichtige Punkte bei der individuellen Bewertung.