The Seacraze Hua Hin

Description

เดอะ ซีเครซ หัวหิน

ภาพรวมโครงการ

เดอะ ซีเครซ หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ที่สร้างเสร็จและเปิดใช้งานมานานแล้ว ตั้งอยู่ในย่านเขาตะเกียบ ทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการสร้างเสร็จในปี 2555 ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูงอาคารละ 7 ชั้น รวมทั้งหมด 272 ยูนิต

โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่พักอาศัยและบ้านพักตากอากาศของตำบลหนองแก ใกล้ชายหาดเขาตะเกียบในระยะที่สามารถเดินได้ และยังเดินทางไปยัง Cicada Market, Tamarind Market, Vana Nava Water Jungle ร้านอาหาร สนามกอล์ฟ และศูนย์การค้าต่าง ๆ ได้สะดวก

โครงการมีห้องพักหลายขนาด โดยหลักเป็นห้องสตูดิโอ ห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่ ฟิตเนส พื้นที่สวน และระบบรักษาความปลอดภัย เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ และผู้ซื้อที่ต้องการปล่อยเช่าระยะยาว

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: The Seacraze Hua Hin

• ชื่อที่พบในการใช้งาน: The Seacraze, The Seacraze Condominium, The Seacraze Condominium Hua Hin, เดอะ ซีเครซ หัวหิน

• ผู้พัฒนาโครงการ: LHM Property Group

• เริ่มพัฒนาโครงการ: พ.ศ. 2553

• สร้างเสร็จ: พ.ศ. 2555

• จำนวนอาคาร: 4 อาคาร

• จำนวนชั้น: อาคารละ 7 ชั้น

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 272 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: ประมาณ 8,490 ตารางเมตร

• รูปแบบกรรมสิทธิ์: คอนโดมิเนียมแบบ Freehold

• ที่อยู่: 6/218 ซอยหมู่บ้านหัวดอน ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110 ประเทศไทย

• ตำบล: หนองแก

• อำเภอ: หัวหิน

• จังหวัด: ประจวบคีรีขันธ์

• รหัสไปรษณีย์: 77110

• พื้นที่: เขาตะเกียบ หัวหิน

รูปแบบห้องพัก

The Seacraze มีห้องพักหลักเป็นห้องขนาดกะทัดรัดถึงขนาดกลาง โดยมีทั้งห้องสตูดิโอ ห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ปัจจุบันในตลาดซื้อขายยังพบห้องขนาดเล็กที่ประกาศเป็นสตูดิโอด้วย

ห้องสตูดิโอ

• ประมาณ 35–37 ตร.ม.

1 ห้องนอน

• ประมาณ 43–54 ตร.ม.

• นอกจากนี้ ในตลาดซื้อขายปัจจุบันมีห้องขนาดประมาณ 35–37 ตร.ม. ที่ประกาศเป็นห้อง 1 ห้องนอนด้วย

2 ห้องนอน

• ประมาณ 55–90 ตร.ม.

• ห้องที่พบในตลาดส่วนใหญ่อยู่ประมาณ 64–80 ตร.ม.

• นอกจากนี้ยังมีห้อง 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ประมาณ 88–90 ตร.ม.

3 ห้องนอน / เพนต์เฮาส์ / ดูเพล็กซ์

ยังไม่มีข้อมูลที่น่าเชื่อถือเพียงพอที่จะยืนยันว่าโครงการมีประเภทห้อง 3 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ หรือดูเพล็กซ์เป็นรูปแบบมาตรฐานของโครงการ จึงไม่ระบุประเภทเหล่านี้เป็นแบบห้องหลักของโครงการ

รายละเอียดการจัดวางห้อง สภาพห้อง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และวิวอาจแตกต่างกันไปในแต่ละยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการยืนยันสำหรับโครงการ ได้แก่

• สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่ โดยมีสระยาวประมาณ 60 เมตร

• ฟิตเนส

• สวนและพื้นที่สีเขียวส่วนกลาง

• พื้นที่สำหรับเด็ก

• ร้านอาหารหรือพื้นที่ให้บริการอาหารภายในโครงการ

• ล็อบบี้และพื้นที่ต้อนรับ

• ลิฟต์โดยสาร

• ที่จอดรถ

• ที่จอดรถในร่มบางส่วน

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• CCTV

• ระบบควบคุมการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

โครงการมีลักษณะเป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ที่สร้างเสร็จและเปิดใช้งานมาหลายปีแล้ว โดยพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำขนาดใหญ่เป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงการ

ทำเล

The Seacraze ตั้งอยู่ในย่านเขาตะเกียบ ตำบลหนองแก ทางตอนใต้ของหัวหิน พื้นที่โดยรอบมีลักษณะเป็นย่านที่อยู่อาศัยและบ้านพักตากอากาศ มีคอนโดมิเนียม โรงแรม ร้านอาหาร ร้านค้า และสถานที่ท่องเที่ยวอยู่โดยรอบ

ชายหาดเขาตะเกียบสามารถเดินจากโครงการได้ โดยระยะทางจะขึ้นอยู่กับอาคารและเส้นทางที่ใช้ ประมาณ 400–600 เมตร ดังนั้นโครงการจึง ไม่ใช่คอนโดติดชายหาดโดยตรง แต่สามารถเดินไปชายหาดได้สะดวก

บริเวณโดยรอบมีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้า และร้านสะดวกซื้อหลายแห่ง โดยมีร้านสะดวกซื้อในระยะเดินไม่ไกลจากโครงการ

ทำเลยังเชื่อมต่อได้สะดวกกับเขาตะเกียบ สวนสน ทางตอนใต้ของหัวหิน รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งและสถานที่พักผ่อนตามแนวถนนเพชรเกษม

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางต่อไปนี้เป็นระยะโดยประมาณ และอาจแตกต่างกันตามเส้นทางและสภาพการจราจร

• หาดเขาตะเกียบ: ประมาณ 400–600 เมตร เดิน

• ท่าเรือเขาตะเกียบ: ประมาณ 500–700 เมตร

• วัดเขาตะเกียบ: ประมาณ 1.2–1.5 กม.

• สนามกอล์ฟ Sea Pines: ประมาณ 1.5–2 กม.

• สนามกอล์ฟ / พื้นที่สวนสน: ประมาณ 2 กม.

• อุทยานราชภักดิ์: ประมาณ 2–2.5 กม.

• Cicada Market: ประมาณ 2.5–3 กม.

• Tamarind Market: ประมาณ 2.5–3 กม.

• Vana Nava Water Jungle: ประมาณ 3–4 กม.

• BluPort Hua Hin: ประมาณ 6–7 กม.

• Market Village Hua Hin: ประมาณ 7 กม.

• สถานีรถไฟหัวหิน: ประมาณ 8–9 กม.

• ใจกลางเมืองหัวหิน: ประมาณ 8–9 กม.

• เขาเต่า: ประมาณ 8–10 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 14 กม.

• ปราณบุรี: ประมาณ 19 กม.

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 230–250 กม. ขึ้นอยู่กับเส้นทาง

ย่านเขาตะเกียบมีร้านอาหารและร้านค้าท้องถิ่นจำนวนมากในบริเวณใกล้เคียง ส่วนศูนย์การค้าขนาดใหญ่และโรงพยาบาลสามารถเดินทางได้สะดวกด้วยรถยนต์

ราคาขาย

ตลาดซื้อขายต่อของ The Seacraze มีราคาหลากหลาย โดยราคาของแต่ละห้องขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น วิว สภาพห้อง การปรับปรุง เฟอร์นิเจอร์ และประเภทโควตากรรมสิทธิ์

ราคาประกาศขายที่พบในปัจจุบันอยู่ประมาณ

• สตูดิโอ: เริ่มประมาณ 1.9–2.5 ล้านบาท

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 1.9–3.3 ล้านบาท

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 4.0–6.5 ล้านบาท

• 2 ห้องนอนขนาดใหญ่หรือห้องที่ตกแต่งและมีจุดเด่นเป็นพิเศษ: สูงถึงประมาณ 6.5 ล้านบาท

ราคาประกาศขายปัจจุบันอยู่ประมาณ 54,000–100,000 บาท/ตร.ม. โดยห้อง 1 และ 2 ห้องนอนจำนวนมากอยู่ในช่วงประมาณ 55,000–83,000 บาท/ตร.ม.

ตัวเลขเหล่านี้เป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริง

สำหรับราคาซื้อขายจริงที่มีการบันทึกไว้ในตลาดมือสอง พบตัวอย่างห้อง 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 47–56 ตร.ม. ที่ซื้อขายกันประมาณ 2.5–3.3 ล้านบาท และห้อง 2 ห้องนอนบางยูนิตที่ซื้อขายประมาณ 3.9–4.5 ล้านบาท ราคาซื้อขายจริงจึงอาจต่ำกว่าราคาตั้งขายครั้งแรก

ราคาเช่า

The Seacraze มีตลาดเช่าระยะยาวและมีห้องออกให้เช่าเป็นระยะ

ราคาประกาศเช่าปัจจุบันอยู่ประมาณ

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 18,000–25,000 บาท/เดือน

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 28,000–38,000 บาท/เดือน

• ห้อง 2 ห้องนอนขนาดใหญ่หรือมีการตกแต่งเป็นพิเศษบางยูนิต: สูงถึงประมาณ 50,000 บาท/เดือน

ค่าเช่าที่แท้จริงขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น วิวสระหรือวิวเมือง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ สภาพห้อง และระยะเวลาของสัญญา

ตัวเลขดังกล่าวเป็น ราคาประกาศเช่า ไม่ใช่ราคาค่าเช่าที่รับจริงหรืออัตราค่าเช่าที่รับประกัน

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

The Seacraze เป็น คอนโดมิเนียมแบบ Freehold โดยมีทั้งห้องใน Thai Quota และ Foreign Quota

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ได้สำหรับห้องที่อยู่ภายใน Foreign Quota ที่กฎหมายกำหนด และในตลาดปัจจุบันมีห้องของโครงการที่ประกาศขายใน Foreign Quota อยู่

ค่าส่วนกลางที่ระบุในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ

• 40 บาท/ตร.ม./เดือน

ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 64 ตร.ม. จะมีค่าส่วนกลางประมาณ 2,560 บาทต่อเดือน หากคิดตามอัตราดังกล่าว

ยังไม่มีข้อมูลที่น่าเชื่อถือและเป็นปัจจุบันเพียงพอสำหรับระบุจำนวนเงิน Sinking Fund ที่ใช้เป็นมาตรฐานเดียวกันทั้งโครงการ จึงไม่นำตัวเลขดังกล่าวมาใช้

สำหรับค่าโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ได้ระบุเป็นเงื่อนไขเดียวกันสำหรับทุกธุรกรรม เนื่องจากอาจขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ซื้อ ผู้ขาย และรายละเอียดของแต่ละยูนิต

ก่อนซื้อควรตรวจสอบ Foreign Quota ที่เหลืออยู่ ค่าส่วนกลางค้างชำระ เงินสำรอง ค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุด และเงื่อนไขการโอนของห้องที่ต้องการซื้อโดยตรง

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

The Seacraze อาจเหมาะกับ

• ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านเขาตะเกียบ

• ผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง

• ผู้เกษียณที่ต้องการทำเลค่อนข้างสงบและใกล้ชายหาด

• คู่รักและครอบครัวขนาดเล็ก

• ผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดที่มีสระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่

• ผู้ซื้อที่พิจารณาปล่อยเช่าระยะยาว

• ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการกรรมสิทธิ์ Freehold ภายใต้ Foreign Quota ที่มีอยู่

ทำเลที่สามารถเดินไปชายหาดและร้านอาหารได้ยังเหมาะสำหรับการใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ

จุดเด่นของโครงการ

• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จในปี 2555 และมีการอยู่อาศัยจริงมาแล้วหลายปี

• ตั้งอยู่ในย่านเขาตะเกียบ

• เดินไปหาดเขาตะเกียบได้

• มีอาคาร Low-Rise 4 อาคาร สูงอาคารละ 7 ชั้น

• มีทั้งหมด 272 ยูนิต

• มีห้อง 1 และ 2 ห้องนอนหลายขนาด

• มีสระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่

• มีฟิตเนสและพื้นที่สวน

• มีพื้นที่สำหรับเด็ก

• มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและ CCTV

• มีร้านอาหารและร้านค้าในบริเวณใกล้เคียง

• เดินทางไป Cicada Market, Vana Nava, BluPort และ Market Village ได้สะดวก

• เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Freehold

• มีห้องใน Foreign Quota ออกขายในตลาดมือสอง

สิ่งที่ผู้ซื้อควรพิจารณา

The Seacraze สร้างเสร็จในปี 2555 จึงเป็นโครงการที่มีอายุการใช้งานแล้ว สภาพของแต่ละห้องอาจแตกต่างกันมาก ห้องบางยูนิตได้รับการปรับปรุงใหม่ ขณะที่บางห้องอาจยังมีงานตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ในรูปแบบเดิม

โครงการไม่ได้อยู่ติดชายหาดโดยตรง แม้ว่าหาดเขาตะเกียบจะอยู่ในระยะที่เดินได้สะดวก แต่สำหรับการซื้อของจำนวนมาก การไปโรงพยาบาล หรือการเดินทางเข้าเมืองเป็นประจำ การมีรถยนต์ รถจักรยานยนต์ หรือใช้บริการแท็กซี่จะสะดวกกว่า

ราคาของแต่ละห้องแตกต่างกันค่อนข้างมาก ขนาดห้อง ชั้น วิว สภาพการปรับปรุง เฟอร์นิเจอร์ และประเภทโควตากรรมสิทธิ์ล้วนมีผลต่อราคาขาย

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ควรตรวจสอบก่อนทำสัญญาว่าห้องที่ต้องการซื้ออยู่ใน Foreign Quota จริง และมีโควตาเพียงพอสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในขณะนั้น

สรุป

The Seacraze Hua Hin เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ที่สร้างเสร็จแล้วในย่านเขาตะเกียบ มีทั้งหมด 272 ยูนิตในอาคาร 7 ชั้นจำนวน 4 อาคาร ทำเลอยู่ในพื้นที่พักอาศัยที่ค่อนข้างสงบและสามารถเดินไปหาดเขาตะเกียบได้ พร้อมเดินทางไปยังร้านอาหาร ตลาด สนามกอล์ฟ และแหล่งช้อปปิ้งและสถานที่พักผ่อนสำคัญของหัวหินได้สะดวก

ห้องพักของโครงการประกอบด้วยสตูดิโอ ห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนเป็นหลัก มีหลายขนาดและหลายรูปแบบการตกแต่ง ส่วนกลางประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส พื้นที่สวน ระบบรักษาความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ

ราคาขายต่อในปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท และโครงการมีตลาดเช่าระยะยาวอยู่ด้วย สำหรับผู้ซื้อ สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบสภาพของห้องแต่ละยูนิต Foreign Quota และค่าใช้จ่ายส่วนกลางก่อนตัดสินใจซื้อ